Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppishausen 2026

Hauspreise in Eppishausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppishausen liegt aktuell bei 3.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 3.013 €/m² auf 3.159 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppishausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eppishausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppishausen liegt aktuell bei 3.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.880 €/m² auf 3.110 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppishausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eppishausen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.013 €/m² auf einen Höchststand von 3.563 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.159 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,18 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,27 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2023 mit 30,6 seinen Höhepunkt und fiel danach auf 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eppishausen stiegen von 2.880 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.110 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,0 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 3.200 €/m² folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,82 €/m² auf 9,95 €/m², was einem Zuwachs von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat gestiegenen Kaufpreisen und deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 33,2 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich sinkt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eppishausen kann man den Bodenrichtwert in Eppishausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eppishausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppishausen liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eppishausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppishausen liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eppishausen zeigen sich die Kaufpreise mit 3.159 €/m² für Häuser und 3.110 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Häuserpreise um -0,8% sanken, während die Wohnungspreise um 3,6% stiegen. Im direkten Vergleich weist Tussenhausen mit 3.600 €/m² für Häuser und 3.474 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Walkertshofen mit 2.989 €/m² bei Häusern das günstigste Preisniveau bietet.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungspreisen, die in allen Nachbarstädten durchweg positive Veränderungsraten zwischen 2,2% und 5,9% verzeichneten, wobei Walkertshofen und Mickhausen mit jeweils knapp 6% die stärksten Anstiege zeigten. Die Häuserpreise hingegen entwickelten sich überwiegend rückläufig, wobei Mittelneufnach und Scherstetten mit jeweils -1,6% die deutlichsten Preisrückgänge aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eppishausen liegen mit 10,27 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region und verzeichneten Zuwächse von 5,3% beziehungsweise 6,3% zum Vorjahr. Während Tussenhausen mit 10,48 €/m² bei Häusern und 10,20 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, zeigt Balzhausen mit 10,11 €/m² und 9,76 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise für Häuser in Walkertshofen und Mickhausen mit jeweils 8,4% Steigerung, während Kirchheim in Schwaben und Salgen bei Wohnungen mit 7,2% und 7,2% die stärksten Zuwächse verzeichneten. Die Preisentwicklung in Eppishausen bewegt sich damit im moderaten Mittelfeld der regionalen Wachstumsraten.

Die Immobilienpreise in Eppishausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppishausen besser einschätzen zu können.