Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wertingen 2026

Hauspreise in Wertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wertingen liegt aktuell bei 3.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.491 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.362 €/m² auf 3.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wertingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wertingen liegt aktuell bei 3.218 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.890 €/m² auf 3.218 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wertingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wertingen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 3.362 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.936 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.472 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 8,18 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 37,6 seinen Spitzenwert und fiel danach kontinuierlich auf 28,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschob.

In Wertingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Aufwärtstrend von 2.890 €/m² auf einen Höchststand von 3.379 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.218 €/m² im ersten Quartal 2026 – insgesamt eine Steigerung von 11,3 % über den Gesamtzeitraum. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,71 €/m² auf 9,68 €/m², was einem Anstieg von 25,6 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor veränderte sich dabei von 31,2 auf 27,7, was einem Rückgang von 11,2 % gleichkommt.

Der sinkende Kaufpreisfaktor resultiert aus der Kombination von überproportional steigenden Mietpreisen und teilweise rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt im vierten Quartal 2022 um 4,8 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgehend fort. Die deutlichste Veränderung des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 33,5 auf 31,5.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wertingen kann man den Bodenrichtwert in Wertingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wertingen liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wertingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wertingen liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wertingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.472 €/m² und für Wohnungen bei 3.218 €/m², wobei die Hauspreise um 0,6 % sanken, während die Wohnungspreise um 3,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wertingen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unterhalb von Biberbach mit 3.787 €/m² für Häuser und 3.692 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Ehingen (Augsburg)) mit 3.187 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen: Während Wertingen mit 3,4 % ein moderates Wachstum verzeichnet, zeigen Biberbach, Emersacker und Westendorf (Augsburg)) mit jeweils rund 6 % deutlich stärkere Preissteigerungen. Die Hauspreise zeigen dagegen in nahezu allen Nachbarstädten leichte Rückgänge, wobei Ehingen (Augsburg)) und Meitingen mit -1,6 % die stärksten Korrekturen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Wertingen verzeichnet mit 10,17 €/m² bei Häusern und 9,68 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 5,2% bzw. 6,1% moderat gestiegen sind. Im Vergleich dazu liegen Biberbach mit 11,54 €/m² für Häuser und Meitingen mit 10,71 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Wertinger Niveau.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Emersacker und Westendorf (Augsburg)) mit 8,4% bzw. 8,4% bei Häusern, während Ehingen (Augsburg)) und Meitingen mit 4,7% bzw. 4,6% deutlich schwächere Zuwächse aufweisen. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich mit 9,43 €/m² in Emersacker und 9,47 €/m² in Zusamaltheim.

Die Immobilienpreise in Wertingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wertingen besser einschätzen zu können.