Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wörth 2026

Hauspreise in Wörth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wörth liegt aktuell bei 5.250 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.200 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 5.392 €/m² auf 5.250 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wörth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wörth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wörth liegt aktuell bei 5.035 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.023 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gefallen – von 5.257 €/m² auf 5.035 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wörth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wörth zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 5.392 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 6.280 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf aktuell 5.250 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,62 €/m² auf 14,06 €/m², was einem Anstieg von 21,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 2,6 % sanken.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 38,7 auf 31,1, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt im Jahr 2022 um 16,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,1 % an. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 19,6 % seit dem zweiten Quartal 2021.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wörth zeigten von Anfang 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 5.257 €/m² auf 5.686 €/m², bevor sie im Jahresverlauf 2023 kontinuierlich sanken und sich ab 2024 bei rund 5.050 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstant aufwärts von 10,99 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,49 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum erheblich von 39,9 auf 31,1, wobei die stärkste Veränderung zwischen Anfang 2023 und Ende 2024 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen ab 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wörth kann man den Bodenrichtwert in Wörth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wörth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wörth liegt aktuell bei 14,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 11,62 €/m² auf 14,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wörth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wörth liegt aktuell bei 13,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 10,99 €/m² auf 13,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wörth zeigen die Kaufpreise eine positive Entwicklung mit 5.250 €/m² für Häuser und 5.035 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit +0,98 % bzw. +0,24 % zum Vorjahr gestiegen sind und sich damit gegen den regionalen Trend stemmen. Während die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise verzeichnen, liegt Wörth im mittleren Preissegment der Region zwischen den günstigeren Standorten wie Walpertskirchen mit 4.633 €/m² und den teureren Gemeinden Markt Schwaben mit 6.059 €/m² sowie Ottenhofen mit 5.809 €/m².

Besonders auffällig ist, dass Wörth gemeinsam mit Markt Schwaben (+1,22 %), Erding (+1,02 %) und Ottenhofen (+1,06 %) zu den wenigen Standorten gehört, bei denen die Wohnungspreise gestiegen sind, während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -0,29 % und -0,85 % verzeichnen. Die Preisstabilität in Wörth hebt sich damit deutlich von Gemeinden wie Pastetten, Neuching oder Forstern ab, die bei vergleichbarem Preisniveau negative Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Wörth liegen mit 14,06 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Markt Schwaben mit 15,65 €/m² die höchsten und Walpertskirchen mit 12,70 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Wörth erreicht 13,49 €/m², liegt damit jedoch unter den Spitzenreitern Markt Schwaben (15,37 €/m²) und Erding (14,37 €/m²).

Die Preissteigerungen in Wörth fallen mit 5,0 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Besonders auffällig entwickelte sich Forstinning mit einem Wohnungsmietanstieg von 7,3 %, während die Nachbarstädte insgesamt ein relativ homogenes Wachstum zwischen 5,5 % und 6,1 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wörth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wörth besser einschätzen zu können.