Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Memmingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Memmingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Memmingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.810 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Memmingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.531 €/m².
Hauspreise in Memmingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Memmingen liegt aktuell bei 3.810 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.806 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.674 €/m² auf 3.810 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Memmingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Memmingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Memmingen liegt aktuell bei 3.531 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.401 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.347 €/m² auf 3.531 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Memmingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Memmingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Memmingen entwickelt (2020-2026)?
In Memmingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen klaren Trend: Nach einem Anstieg von 3.674 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.224 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.810 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 9,02 €/m² auf 11,29 €/m², was einem Zuwachs von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 17,1 % hauptsächlich durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors von 37,3 im dritten Quartal 2022 markierte den Wendepunkt, ab dem die Schere zwischen stagnierenden Mieten und weiter steigenden Kaufpreisen zu schließen begann.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.206 €/m² | 9,54 €/m² | 36.8 | +5.8% |
| 2023 | 3.960 €/m² | 10,00 €/m² | 33.0 | -10.2% |
| 2024 | 3.769 €/m² | 10,51 €/m² | 29.9 | -9.4% |
| 2025 | 3.823 €/m² | 10,89 €/m² | 29.3 | -2.1% |
| 2026 | 3.810 €/m² | 11,29 €/m² | 28.1 | -3.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Memmingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Memmingen zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.347 €/m² auf einen Höchststand von 3.817 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.372 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichten im ersten Quartal 2026 3.531 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,16 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,27 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 27,2. Diese Entwicklung resultierte aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 26 bis 27, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderat ansteigen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.742 €/m² | 9,58 €/m² | 32.5 | +4.8% |
| 2023 | 3.502 €/m² | 9,99 €/m² | 29.2 | -10.2% |
| 2024 | 3.379 €/m² | 10,35 €/m² | 27.2 | -6.9% |
| 2025 | 3.454 €/m² | 10,97 €/m² | 26.2 | -3.6% |
| 2026 | 3.531 €/m² | 11,27 €/m² | 26.1 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Memmingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Memmingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Memmingen kann man den Bodenrichtwert in Memmingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 54 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 65 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Memmingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Memmingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Memmingen liegt aktuell bei 11,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,54 €/m² | +4.1% | 8,48 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4.8% | 8,76 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² | +5.1% | 9,31 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² | +3.6% | 9,66 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2026 | 11,29 €/m² | +3.6% | 10,17 €/m² | 14,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Memmingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Memmingen liegt aktuell bei 11,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,58 €/m² | +3.5% | 8,51 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2023 | 9,99 €/m² | +4.3% | 8,91 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2024 | 10,35 €/m² | +3.6% | 9,27 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2025 | 10,97 €/m² | +6.0% | 9,69 €/m² | 13,90 €/m² |
| 2026 | 11,27 €/m² | +2.8% | 10,18 €/m² | 14,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Memmingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Memmingen verzeichnet bei Häusern mit 3.810 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.531 €/m² deutlich um 3,8 % zulegten. Die Nachbarstädte weisen durchweg rückläufige Hauspreise auf, wobei Buxheim (Schwaben)) mit 3.943 €/m² das höchste Preisniveau erreicht, während Holzgünz mit 3.358 €/m² am günstigsten bleibt.
Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitliches Bild mit Zuwächsen um 3,6 bis 3,7 % in den meisten Nachbarstädten, lediglich Benningen fällt mit 0,5 % deutlich ab. Die Preisspanne bei Wohnungen reicht von 3.033 €/m² in Kronburg bis zu 3.579 €/m² in Memmingerberg, womit Memmingen im mittleren Bereich der Region positioniert ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Buxheim (Schwaben) | 3.943 €/m² | -0.3% | 3.528 €/m² | +3.6% |
| Memmingerberg | 3.693 €/m² | -0.3% | 3.580 €/m² | +3.7% |
| Trunkelsberg | 3.697 €/m² | -0.3% | 3.388 €/m² | +3.7% |
| Woringen | 3.651 €/m² | -0.3% | 3.263 €/m² | +3.7% |
| Heimertingen | 3.476 €/m² | -0.3% | 3.150 €/m² | +3.7% |
| Lachen | 3.685 €/m² | -0.3% | 3.355 €/m² | +3.7% |
| Hawangen | 3.531 €/m² | -0.3% | 3.402 €/m² | +3.7% |
| Holzgünz | 3.359 €/m² | -0.3% | 3.235 €/m² | +3.7% |
| Benningen | 3.742 €/m² | -1.2% | 3.492 €/m² | +0.5% |
| Kronburg | 3.483 €/m² | -0.3% | 3.033 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Memmingen weist mit 11,29 €/m² für Häuser und 11,27 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise auf, wobei die Steigerungsraten von 4,8% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Buxheim (Schwaben)) erreicht mit 11,44 €/m² die höchsten Hausmieten der Region, während Kronburg mit 9,99 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet.
Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 6,1% und 7,3% eine merklich dynamischere Preisentwicklung als Memmingen selbst. Besonders Benningen fällt mit nur 2,7% Steigerung bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen aus dem regionalen Trend heraus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Buxheim (Schwaben) | 11,44 €/m² | +6.2% | 11,10 €/m² | +7.1% |
| Memmingerberg | 11,04 €/m² | +6.3% | 11,02 €/m² | +7.1% |
| Trunkelsberg | 10,91 €/m² | +6.1% | 10,71 €/m² | +7.2% |
| Woringen | 10,84 €/m² | +6.2% | 10,41 €/m² | +7.2% |
| Heimertingen | 10,40 €/m² | +6.2% | 10,64 €/m² | +7.3% |
| Lachen | 10,72 €/m² | +6.2% | 10,64 €/m² | +7.2% |
| Hawangen | 10,45 €/m² | +6.2% | 10,59 €/m² | +7.2% |
| Holzgünz | 10,34 €/m² | +6.3% | 10,35 €/m² | +7.1% |
| Benningen | 11,05 €/m² | +2.7% | 10,94 €/m² | +4.6% |
| Kronburg | 10,78 €/m² | +6.2% | 9,99 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Memmingen?
Die Immobilienpreise in Memmingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Memmingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Memmingen
Die Hauspreise in Memmingen sind von 3.674 €/m² Q2 2021 auf 3.810 €/m² gestiegen (3,7%). Die Wohnungspreise sind von 3.347 €/m² auf 3.531 €/m² gestiegen (5,5%).
Aktuell kosten Häuser in Memmingen durchschnittlich 3.810 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.531 €/m² (Q1 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 54 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 65 €/m².
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,81%. Die Mietpreise für Häuser in Memmingen haben sich um 4,83% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Memmingen liegt aktuell bei 28,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Memmingen ihren Höchstwert von 4.318 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.674 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.817 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.347 €/m² im Q2 2021.