Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altenstadt (Oberbayern) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Altenstadt (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Altenstadt (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 3.839 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Altenstadt (Oberbayern) liegt durchschnittlich bei ca. 3.805 €/m².
Hauspreise in Altenstadt (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altenstadt (Oberbayern) liegt aktuell bei 3.839 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.832 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.747 €/m² auf 3.839 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altenstadt (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Altenstadt (Oberbayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altenstadt (Oberbayern) liegt aktuell bei 3.805 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.624 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.674 €/m² auf 3.805 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altenstadt (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Altenstadt (Oberbayern).
Wie haben sich die Hauspreise in Altenstadt (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Altenstadt (Oberbayern) zeigen von 2021 bis 2026 einen deutlichen Rückgang von 4.427 €/m² im 1. Quartal 2022 auf 3.839 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,3% entspricht. Nach einem starken Anstieg bis Anfang 2022 setzte ab dem 2. Quartal 2022 ein kontinuierlicher Abwärtstrend ein, der sich über die Folgejahre fortsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,95 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 11,03 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum erheblich von 39,4 im 1. Quartal 2022 auf 29,0 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.445 €/m² | 9,51 €/m² | 38.9 | +7.6% |
| 2023 | 4.070 €/m² | 9,88 €/m² | 34.3 | -11.8% |
| 2024 | 3.844 €/m² | 10,39 €/m² | 30.8 | -10.1% |
| 2025 | 3.813 €/m² | 10,71 €/m² | 29.7 | -3.8% |
| 2026 | 3.839 €/m² | 11,03 €/m² | 29.0 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Altenstadt (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Altenstadt (Oberbayern) zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Zyklus: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.674 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.247 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang auf 3.624 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf 3.805 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,69 €/m² auf 10,94 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 38,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Kaufpreise verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.164 €/m² | 9,24 €/m² | 37.5 | +5.3% |
| 2023 | 3.863 €/m² | 9,64 €/m² | 33.4 | -11.0% |
| 2024 | 3.699 €/m² | 10,01 €/m² | 30.8 | -7.8% |
| 2025 | 3.707 €/m² | 10,58 €/m² | 29.2 | -5.1% |
| 2026 | 3.805 €/m² | 10,94 €/m² | 29.0 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Altenstadt (Oberbayern).
Aktuelle Grundstückspreise in Altenstadt (Oberbayern) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Altenstadt (Oberbayern) kann man den Bodenrichtwert in Altenstadt (Oberbayern)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Altenstadt (Oberbayern) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Altenstadt (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altenstadt (Oberbayern) liegt aktuell bei 11,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 11,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,51 €/m² | +4.5% | 9,22 €/m² | 11,90 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² | +3.9% | 9,46 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2024 | 10,39 €/m² | +5.1% | 10,12 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² | +3.1% | 10,45 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2026 | 11,03 €/m² | +3.0% | 10,95 €/m² | 13,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Altenstadt (Oberbayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altenstadt (Oberbayern) liegt aktuell bei 10,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 8,69 €/m² auf 10,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,24 €/m² | +4.8% | 8,78 €/m² | 12,09 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² | +4.2% | 9,19 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2024 | 10,01 €/m² | +3.9% | 9,60 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2025 | 10,57 €/m² | +5.6% | 10,07 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² | +3.5% | 10,68 €/m² | 14,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Altenstadt (Oberbayern) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Altenstadt (Oberbayern) zeigen die Kaufpreise eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hauspreise mit 3.839 €/m² nahezu stagnierten (+0,2 %), stiegen die Wohnungspreise mit 3.805 €/m² deutlich um 5,0 % an. Im regionalen Vergleich liegt Altenstadt (Oberbayern) im Mittelfeld, wobei Peiting mit 4.077 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Ingenried mit 3.668 €/m² die niedrigsten.
Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Häusern in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Schongau, Schwabbruck und Hohenfurch Zuwächse um 1,0 % verzeichneten, sanken die Hauspreise in Kinsau, Apfeldorf und Denklingen um rund 1,1 %. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich hingegen ein einheitliches Bild mit Steigerungen zwischen 4,0 % und 4,3 % in allen Nachbarstädten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwabbruck | 3.750 €/m² | +1.1% | 3.682 €/m² | +4.1% |
| Schongau | 3.907 €/m² | +1.1% | 3.776 €/m² | +4.1% |
| Schwabsoien | 3.703 €/m² | +1.1% | 3.654 €/m² | +4.1% |
| Hohenfurch | 3.887 €/m² | +1.1% | 3.844 €/m² | +4.0% |
| Ingenried | 3.669 €/m² | +1.1% | 3.619 €/m² | +4.1% |
| Peiting | 4.078 €/m² | +1.1% | 3.810 €/m² | +4.1% |
| Burggen | 3.766 €/m² | +1.1% | 3.549 €/m² | +4.1% |
| Kinsau | 3.930 €/m² | -1.1% | 3.698 €/m² | +4.2% |
| Denklingen | 3.791 €/m² | -1.1% | 3.513 €/m² | +4.3% |
| Apfeldorf | 3.980 €/m² | -1.1% | 3.679 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Altenstadt (Oberbayern) liegen mit 11,03 €/m² für Häuser und 10,94 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Bei den Häusern verzeichnet Peiting mit 11,24 €/m² den höchsten Wert, während Denklingen mit 10,57 €/m² am günstigsten ist; bei den Wohnungen führt Schongau mit 11,12 €/m², gefolgt von Peiting mit 11,02 €/m².
Die Preissteigerungen in Altenstadt fallen mit 4,55 % bei Häusern und 5,8 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Denklingen (6,98 % bei Häusern), Apfeldorf (6,92 %) und Kinsau (6,84 %), während die Wohnungsmieten in der gesamten Region mit Steigerungen zwischen 6,0 % und 8,3 % wesentlich dynamischer wachsen als in Altenstadt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwabbruck | 10,83 €/m² | +5.0% | 10,62 €/m² | +8.3% |
| Schongau | 11,13 €/m² | +5.0% | 11,12 €/m² | +8.3% |
| Schwabsoien | 10,70 €/m² | +5.1% | 10,43 €/m² | +8.2% |
| Hohenfurch | 11,11 €/m² | +5.1% | 10,75 €/m² | +8.3% |
| Ingenried | 10,73 €/m² | +5.0% | 10,40 €/m² | +8.3% |
| Peiting | 11,24 €/m² | +5.0% | 11,02 €/m² | +8.3% |
| Burggen | 10,93 €/m² | +5.0% | 10,44 €/m² | +8.2% |
| Kinsau | 10,93 €/m² | +6.8% | 10,16 €/m² | +6.0% |
| Denklingen | 10,57 €/m² | +7.0% | 10,05 €/m² | +6.0% |
| Apfeldorf | 11,13 €/m² | +6.9% | 10,24 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Altenstadt (Oberbayern)?
Die Immobilienpreise in Altenstadt (Oberbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altenstadt (Oberbayern) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Altenstadt (Oberbayern)
Die Hauspreise in Altenstadt (Oberbayern) sind von 3.747 €/m² Q2 2021 auf 3.839 €/m² gestiegen (2,46%). Die Wohnungspreise sind von 3.674 €/m² auf 3.805 €/m² gestiegen (3,57%).
Aktuell kosten Häuser in Altenstadt (Oberbayern) durchschnittlich 3.839 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.805 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,98%. Die Mietpreise für Häuser in Altenstadt (Oberbayern) haben sich um 4,55% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Altenstadt (Oberbayern) liegt aktuell bei 29 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Altenstadt (Oberbayern) ihren Höchstwert von 4.477 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.747 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.247 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.624 €/m² im Q1 2025.