Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roding 2026

Hauspreise in Roding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roding liegt aktuell bei 2.561 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.509 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.378 €/m² auf 2.561 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Roding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roding liegt aktuell bei 2.325 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.269 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.175 €/m² auf 2.325 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Roding zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.378 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.561 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 7,7% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlicher von 6,56 €/m² auf 8,43 €/m², was eine Steigerung von 28,5% bedeutet. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 2.697 €/m² einen Höchststand erreichten und danach tendenziell rückläufig waren, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlicher nach oben.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 31,3 im vierten Quartal 2021 erreichte und seitdem trotz zwischenzeitlicher Schwankungen einen deutlichen Abwärtstrend aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Roding zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 2.175 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 2.531 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.231 €/m² sanken. Seit diesem Tiefpunkt ist eine Erholung auf aktuell 2.325 €/m² im ersten Quartal 2026 zu beobachten, womit das Ausgangsniveau um 6,9 % übertroffen wird. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,45 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,4 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum aktuellen Quartal auf 23,9, was einem Rückgang von 21,4 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von deutlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Roding kann man den Bodenrichtwert in Roding heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Roding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roding liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Roding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roding liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,11 €/m².

Kaufpreise der Region

In Roding liegen die Kaufpreise bei 2.561 €/m² für Häuser und 2.325 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Bereich der regionalen Preisskala rangiert. Während Zell (Oberpfalz)) mit 2.851 €/m² für Häuser und 2.528 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, markieren Stamsried mit 2.383 €/m² bzw. 2.151 €/m² das untere Ende.

Die Preisentwicklung in Roding zeigt mit 2,1 % bei Häusern und 2,5 % bei Wohnungen ein überdurchschnittliches Wachstum im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich Steigerungen um 1,5 % verzeichneten. Besonders auffällig ist Neukirchen-Balbini mit einem Preisrückgang von -0,3 % bei Häusern, während alle anderen Standorte moderate Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Roding liegen die Mietpreise bei 8,43 €/m² für Häuser und 8,11 €/m² für Wohnungen, wobei die Steigerungsraten von 6,0% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen deutlich über denen der Nachbarstädte liegen. Während Zell (Oberpfalz)) mit 8,97 €/m² die höchsten Hausmieten und Michelsneukirchen mit 8,28 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen, verzeichnen Pemfling und Stamsried mit unter 8,15 €/m² die niedrigsten Hausmieten im Vergleich.

Die Mietpreisentwicklung in Roding zeigt eine überdurchschnittliche Dynamik, da alle Nachbarstädte lediglich Steigerungsraten zwischen 4,8% und 5,0% bei Häusern sowie zwischen 4,6% und 5,8% bei Wohnungen verzeichnen. Besonders auffällig ist der Abstand zu Neukirchen-Balbini, das mit 4,6% die geringste Wohnungsmietsteigerung im regionalen Vergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Roding werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roding besser einschätzen zu können.