Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ottobeuren 2026

Hauspreise in Ottobeuren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ottobeuren liegt aktuell bei 3.566 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.443 €/m² auf 3.566 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ottobeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ottobeuren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ottobeuren liegt aktuell bei 3.431 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 3.215 €/m² auf 3.431 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ottobeuren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ottobeuren zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.061 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.566 €/m² zum aktuellen Rand, was einem Gesamtrückgang von 12,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,16 €/m² auf 10,12 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % entspricht. Nach Erreichen des Peaks entwickelten sich Kauf- und Mietpreise gegenläufig, wobei die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 38,8 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,4, was einem Rückgang von 24,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschob. Der Faktor liegt aktuell auf dem niedrigsten Niveau des betrachteten Fünfjahreszeitraums.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ottobeuren entwickelten sich von 3.215 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.431 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,7 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsphase bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.717 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.310 €/m², bevor die Preise wieder leicht anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,26 €/m² auf 10,37 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,2 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2022, als die Kaufpreise teilweise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ottobeuren kann man den Bodenrichtwert in Ottobeuren heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ottobeuren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ottobeuren liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,16 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ottobeuren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ottobeuren liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Ottobeuren verzeichnet mit 3.566 €/m² für Häuser einen leichten Rückgang von -1,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.431 €/m² um 3,0 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Ottobeuren im mittleren Preissegment, wobei Benningen mit 3.742 €/m² die höchsten Hauspreise und Sontheim mit 3.247 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist der durchweg negative Trend bei den Hauspreisen in nahezu allen Nachbarstädten, mit Rückgängen zwischen -0,3 % und -1,4 %, während Ronsberg als einzige Gemeinde ein Plus von 0,4 % verzeichnet. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gegenteiliges Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen zwischen 3,6 % und 4,3 %, wobei lediglich Benningen und Ungerhausen mit 0,5 % moderatere Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Ottobeuren liegen die Mietpreise bei 10,12 €/m² für Häuser und 10,37 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Während Benningen mit 11,05 €/m² für Häuser und 10,94 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Ronsberg mit 9,91 €/m² bzw. 9,94 €/m² die niedrigsten Werte in der Region.

Die Preisentwicklung in Ottobeuren fällt mit 4,7% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden, wo die Steigerungsraten überwiegend bei über 6% liegen. Besonders auffällig sind die Anstiege in Wolfertschwenden und Hawangen mit jeweils über 7% bei den Wohnungsmieten, während Benningen und Ungerhausen mit Zuwächsen unter 3% bei Häusern die geringste Dynamik zeigen.

Die Immobilienpreise in Ottobeuren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ottobeuren besser einschätzen zu können.