Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönsee 2026

Hauspreise in Schönsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönsee liegt aktuell bei 2.122 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 1.979 €/m² auf 2.122 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönsee liegt aktuell bei 2.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.003 €/m² auf 2.113 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schönsee zeigen sich über den Beobachtungszeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 1.979 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.324 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zuletzt 2.122 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,27 €/m² auf aktuell 7,97 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,3 im zweiten Quartal 2021 auf 22,2 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten bedingt ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 tendenziell zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Diese Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 15,6 % über den gesamten Zeitraum, was die veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen dokumentiert.

In Schönsee zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.003 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.307 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.113 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 5,83 €/m² auf 7,15 €/m², was einem Zuwachs von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,6 auf 24,6 und spiegelt damit die gegenläufige Dynamik beider Preiskomponenten wider. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis sukzessive veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schönsee kann man den Bodenrichtwert in Schönsee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schönsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönsee liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 7,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönsee liegt aktuell bei 7,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,15 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schönsee liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.122 €/m² und für Wohnungen bei 2.113 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbargemeinden zu den günstigeren Standorten zählt. Während die Hauspreise um 0,6 % sanken, verzeichneten die Wohnungspreise einen Anstieg von 1,7 %.

Die teuersten Nachbarstädte sind Tännesberg und Niedermurach mit jeweils 2.330 €/m² für Häuser, während Eslarn mit 2.102 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass Tiefenbach (Oberpfalz)) als einzige Nachbarstadt mit 1,3 % steigende Hauspreise verzeichnete, während alle Wohnungspreise in der Region einheitlich um 2,7 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Schönsee weist mit 7,97 €/m² für Häuser und 7,15 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hausmieten mit 5,15 % leicht überdurchschnittlich stiegen, liegt die Steigerung bei Wohnungen mit 3,32 % deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbargemeinden.

Die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet Tännesberg mit 8,75 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen, wobei dort die Wohnungsmieten mit 9,55 % ebenso stark anstiegen wie in Moosbach. Die Preisspanne zwischen Schönsee und Niedermurach beträgt bei Häusern 0,58 €/m² und bei Wohnungen 0,78 €/m², während Eslarn mit 7,93 €/m² bzw. 7,24 €/m² das preisnächste Niveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Schönsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönsee besser einschätzen zu können.