Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzfeld (Grabfeld) 2026

Hauspreise in Sulzfeld (Grabfeld)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzfeld (Grabfeld) liegt aktuell bei 2.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.414 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.071 €/m² auf 2.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzfeld (Grabfeld) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Sulzfeld (Grabfeld)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzfeld (Grabfeld) liegt aktuell bei 1.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.884 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.806 €/m² auf 1.928 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzfeld (Grabfeld) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Sulzfeld (Grabfeld) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 2.071 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.469 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,07 €/m² auf 9,28 €/m² und legten damit um 31,3 % zu. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.528 €/m² im vierten Quartal 2025 zuletzt leicht rückläufig waren, stiegen die Mietpreise weitgehend kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,4 im zweiten Quartal 2021 auf 22,2 im ersten Quartal 2026, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Nach einem zwischenzeitlichen Peak bei 25,6 im ersten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang, wobei die Schwankungen des Faktors primär durch die überproportionale Mietpreisentwicklung geprägt wurden.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulzfeld (Grabfeld) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.806 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 2.057 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.928 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 5,94 €/m² auf 7,32 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 6,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend deutlich von 25,3 auf 21,9, was primär durch die divergierende Entwicklung beider Preiskomponenten bedingt ist: Während die Mietpreise stetig und relativ gleichmäßig anstiegen, verzeichneten die Kaufpreise ab dem vierten Quartal 2022 einen anhaltenden Rückgang über mehrere Quartale. Die Schere zwischen moderat wachsenden Kaufpreisen und stärker steigenden Mietpreisen führte zu einer kontinuierlichen Kompression des Faktors seit dem Höchststand von 27,6 im dritten Quartal 2022.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sulzfeld (Grabfeld) kann man den Bodenrichtwert in Sulzfeld (Grabfeld)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sulzfeld (Grabfeld)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzfeld (Grabfeld) liegt aktuell bei 9,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 7,07 €/m² auf 9,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sulzfeld (Grabfeld)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzfeld (Grabfeld) liegt aktuell bei 7,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Sulzfeld (Grabfeld) verzeichnet mit 2.469 €/m² für Häuser und 1.928 €/m² für Wohnungen moderate Preissteigerungen von 2,3% gegenüber dem Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt die Gemeinde damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Hofheim in Unterfranken mit 2.523 €/m² für Häuser und Münnerstadt mit 2.218 €/m² für Wohnungen.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich dynamischere Preissteigerungen zwischen 5,3% und 6,8% aufweisen, insbesondere Aidhausen mit 6,8%, entwickelt sich Sulzfeld (Grabfeld) vergleichsweise moderat. Bei Wohnungspreisen fällt auf, dass Stadtlauringen als einzige Nachbarstadt mit -0,04% einen leichten Rückgang verzeichnet, während Sulzfeld (Grabfeld) mit 2,4% eine stabilere Entwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Sulzfeld (Grabfeld) verzeichnet mit 5,82 % bei Häusern und 4,87 % bei Wohnungen deutlich stärkere Mietsteigerungen als alle Nachbarstädte, die bei Häusern nur zwischen 1,24 % und 2,93 % zulegen. Die Mietpreise liegen mit 9,28 €/m² für Häuser und 7,32 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Während Stadtlauringen mit 9,56 €/m² die höchsten Häusermieten aufweist, fallen besonders die zweistelligen Wachstumsraten bei Wohnungen in Maßbach (10,07 %) und Münnerstadt (9,96 %) auf. Hofheim in Unterfranken erreicht mit 7,87 €/m² das höchste Wohnungsmietpreisniveau im Vergleich aller Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Sulzfeld (Grabfeld) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzfeld (Grabfeld) besser einschätzen zu können.