Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberndorf am Lech 2026

Hauspreise in Oberndorf am Lech

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberndorf am Lech liegt aktuell bei 3.436 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.311 €/m² auf 3.436 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberndorf am Lech sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberndorf am Lech

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberndorf am Lech liegt aktuell bei 3.177 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 3.006 €/m² auf 3.177 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberndorf am Lech sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberndorf am Lech zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.311 €/m² auf 3.436 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 3,8 % entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis Mitte 2022 mit Werten über 3.900 €/m² folgte eine volatile Phase mit Schwankungen zwischen 3.400 und 3.750 €/m², wobei die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 wieder auf einem moderaten Niveau von 3.436 €/m² lagen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 32,4 auf 26,8, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hindeutet. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 8,51 €/m² auf 10,67 €/m², was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als die Entwicklung der Kaufpreise.

In Oberndorf am Lech zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.006 €/m² auf den Höchststand von 3.425 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Trendwende mit rückläufigen Preisen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.054 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und erreichen im ersten Quartal 2026 3.177 €/m², was deutlich unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,01 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,88 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf den Spitzenwert von 33,9 Anfang 2022, was durch stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten verursacht wurde. Seit dem zweiten Quartal 2022 sank der Faktor kontinuierlich auf 26,8 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise rückläufig waren, während die Mietpreise weiter anstiegen. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 21,0 % vom Höchstwert bis zum aktuellen Stand.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberndorf am Lech kann man den Bodenrichtwert in Oberndorf am Lech heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberndorf am Lech

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberndorf am Lech liegt aktuell bei 10,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberndorf am Lech

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberndorf am Lech liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Oberndorf am Lech zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 3.436 €/m² um 1,2% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.177 €/m² und legten um 4,3% zu. Im regionalen Vergleich liegt Oberndorf am Lech im mittleren Preissegment, wobei Asbach-Bäumenheim mit 3.681 €/m² für Häuser und 3.412 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster: Alle Gemeinden verzeichneten rückläufige Häuserpreise zwischen -1,2% (Donauwörth) und -2,4% (Niederschönenfeld), während Wohnungspreise durchweg anstiegen. Die günstigsten Preise finden sich in Niederschönenfeld mit 2.948 €/m² für Wohnungen und in Nordendorf mit 3.258 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

In Oberndorf am Lech liegen die Mietpreise mit 10,67 €/m² für Häuser und 9,88 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Asbach-Bäumenheim mit 11,04 €/m² für Häuser und 10,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnen Rain (Lech)) mit 10,08 €/m² für Häuser und 9,58 €/m² für Wohnungen sowie Niederschönenfeld mit 10,05 €/m² für Häuser und 9,54 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Oberndorf am Lech zeigt mit 5,3% für Häuser und 5,1% für Wohnungen einen moderaten Anstieg, der unter den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders niedrige Steigerungsraten weisen Ellgau mit 4,7% für Häuser und 2,9% für Wohnungen sowie Nordendorf mit 4,7% für Häuser und 3,0% für Wohnungen auf, während Niederschönenfeld mit 6,2% für Häuser und 5,8% für Wohnungen die stärksten Zuwächse verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Oberndorf am Lech werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberndorf am Lech besser einschätzen zu können.