Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Parkstein 2026

Hauspreise in Parkstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Parkstein liegt aktuell bei 2.706 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.442 €/m² auf 2.706 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Parkstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Parkstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Parkstein liegt aktuell bei 2.514 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.388 €/m² auf 2.514 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Parkstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Parkstein zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.442 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.706 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,49 €/m² auf 10,75 €/m², was einer Steigerung um 26,6 % entspricht. Beide Märkte verzeichneten jedoch seit dem Höchststand der Kaufpreise Ende 2022 und Anfang 2023 eine Phase der Stagnation mit leichten Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 21,0 und 25,6 und liegt aktuell bei 21,0. Der Rückgang des Faktors von seinem Höhepunkt bei 25,6 im ersten Quartal 2022 auf den aktuellen Wert resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, die im gleichen Zeitraum teilweise rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Parkstein zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.388 €/m² auf 2.514 €/m², was einem Gesamtplus von 5,3 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.748 €/m² erreicht, danach folgten kontinuierliche Rückgänge bis Anfang 2024, bevor sich die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,67 €/m² auf 8,52 €/m², was einer Steigerung um 27,7 % entspricht und deutlich dynamischer ausfällt als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 29,8 auf 24,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo fallende Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen und der Faktor von 31,8 auf 26,5 zurückging.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Parkstein kann man den Bodenrichtwert in Parkstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Parkstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Parkstein liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Parkstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Parkstein liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Parkstein positioniert sich im Vergleich der Nachbarstädte mit 2.706 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld, wobei nur Altenstadt an der Waldnaab mit 2.894 €/m² und Weiden in der Oberpfalz mit 2.847 €/m² höhere Preise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Parkstein mit 2.514 €/m² knapp über dem regionalen Durchschnitt, während Erbendorf mit 2.098 €/m² die günstigste Alternative darstellt.

Die Preisentwicklung zeigt in Parkstein einen leichten Rückgang bei Häusern von -1,2%, während Wohnungen um 1,5% zulegten. Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Mantel mit -4,8% bei Häusern, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen einen einheitlichen Anstieg von etwa 2,7% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Parkstein verzeichnet mit 10,75 €/m² bei Häusern und 8,52 €/m² bei Wohnungen eine moderate Preisentwicklung im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,9 % bzw. 5,1 % Wachstum zum Vorjahr überdurchschnittlich zulegen. Die Mietpreise liegen damit im mittleren Bereich zwischen dem günstigsten Nachbarort Windischeschenbach mit 8,91 €/m² für Häuser und dem teuersten Mantel mit 11,15 €/m².

Auffällig ist die Zweiteilung bei den Nachbarstädten: Während Weiden in der Oberpfalz und Schwarzenbach keine Veränderung zum Vorjahr aufweisen, zeigen kleinere Gemeinden wie Störnstein und Pressath mit 9,5 % bis 9,6 % besonders starke Zuwächse bei den Wohnungsmieten. Bei den Häusern liegt Parkstein mit seiner Preisentwicklung leicht über dem regionalen Durchschnitt der wachsenden Märkte.

Die Immobilienpreise in Parkstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Parkstein besser einschätzen zu können.