Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nennslingen 2026

Hauspreise in Nennslingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nennslingen liegt aktuell bei 3.024 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.810 €/m² auf 3.024 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nennslingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nennslingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nennslingen liegt aktuell bei 2.961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.870 €/m² auf 2.961 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nennslingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nennslingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den erfassten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.810 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.024 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 7,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,73 €/m² auf 9,8 €/m², was einer Steigerung von 26,8 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt bei 3.396 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 30,3 im zweiten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, was einem Minus von 15,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

In Nennslingen zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Preisdynamik: Die Kaufpreise stiegen von 2.870 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.253 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach aber kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2024 mit 2.850 €/m² einen Tiefpunkt. Seit dem vierten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise wieder und liegen aktuell bei 2.961 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 7,21 €/m² auf aktuell 8,79 €/m².

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 36,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 28,1. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, was den Faktor zwischen Kauf- und Mietpreis stark reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Nennslingen kann man den Bodenrichtwert in Nennslingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Nennslingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nennslingen liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nennslingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nennslingen liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nennslingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.024 €/m² mit einem Rückgang von -0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.961 €/m² um 1,9 % zulegten. Im regionalen Vergleich bewegt sich Nennslingen im mittleren Preissegment, wobei Pollenfeld mit 3.209 €/m² bei Häusern und 3.905 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Weißenburg in Bayern mit 2.876 €/m² bei Häusern und 2.577 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein gemischtes Bild: Während die meisten Orte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,0 % und -1,2 % verzeichneten, entwickelten sich Titting und Pollenfeld mit Zuwächsen von 1,4 % positiv. Bei Wohnungen dominieren hingegen Preissteigerungen von rund 2,9 % in den meisten Nachbarstädten, während Titting und Pollenfeld leichte Rückgänge von knapp -1,0 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Nennslingen verzeichnet mit 9,8 €/m² für Häuser und 8,79 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungen von 4,3 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Besonders Pollenfeld hebt sich mit 10,1 €/m² für Häuser und 9,95 €/m² für Wohnungen als teuerster Standort ab, während Weißenburg in Bayern mit nur 2,1 % bei Häusern und 1,2 % bei Wohnungen die geringsten Preissteigerungen aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend Steigerungsraten um 5,0 % bis 5,5 %, wobei Höttingen mit 5,3 % bei Häusern und Pollenfeld mit 5,5 % bei Wohnungen die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die Mietpreise in Nennslingen entwickeln sich damit merklich verhaltener als im regionalen Umfeld, was die Stadt preislich im Mittelfeld positioniert.

Die Immobilienpreise in Nennslingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nennslingen besser einschätzen zu können.