Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großhabersdorf 2026

Hauspreise in Großhabersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großhabersdorf liegt aktuell bei 3.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.407 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.337 €/m² auf 3.456 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großhabersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großhabersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großhabersdorf liegt aktuell bei 2.868 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.818 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 2.827 €/m² auf 2.868 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großhabersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Großhabersdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.337 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.861 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.456 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,0 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 3,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen seit Herbst 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Entwicklung zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 34,3 auf 28,4 fiel, während die Kaufpreise um 11,8 % sanken und die Mietpreise um 3,1 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großhabersdorf zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 3.219 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.868 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,66 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 19,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 34,4 im zweiten Quartal 2022 auf 26,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Großhabersdorf kann man den Bodenrichtwert in Großhabersdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Großhabersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großhabersdorf liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großhabersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großhabersdorf liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Großhabersdorf verzeichnet bei Häusern mit 3.456 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,4 % und bei Wohnungen mit 2.868 €/m² eine Steigerung von 1,8 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Großhabersdorf damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Zirndorf mit 4.237 €/m² für Häuser und 3.548 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Bruckberg (Mittelfranken)) mit 2.977 €/m² beziehungsweise 2.327 €/m².

Auffällig ist, dass Heilsbronn, Dietenhofen und Bruckberg (Mittelfranken)) als einzige Nachbarstädte bei Häusern negative Entwicklungen zwischen -1,5 % und -1,6 % aufweisen, während die übrigen Kommunen überwiegend Zuwächse von rund 1,9 % verzeichnen. Bei Wohnungen zeigen alle Nachbarstädte positive Entwicklungen, wobei die Preissteigerungen zwischen 0,8 % in Heilsbronn und 1,6 % in mehreren Gemeinden liegen.

Mietspiegel der Region

Großhabersdorf verzeichnet mit 10,71 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 4,59 % beziehungsweise 4,23 % überdurchschnittlich zum Vorjahr zulegten. Damit positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preisbereich zwischen den deutlich günstigeren Nachbargemeinden Bruckberg (Mittelfranken)) mit 9,69 €/m² und Dietenhofen mit 9,94 €/m² sowie den teureren Standorten wie Zirndorf mit 13,21 €/m².

Besonders auffällig ist das zweigeteilte Wachstumsmuster in der Region: Während Großhabersdorf gemeinsam mit Cadolzburg, Langenzenn und Roßtal Zuwachsraten von über 5 % bei Häusern und Wohnungen verzeichnet, bleiben Heilsbronn mit nur 0,88 % bei Wohnungen und Bruckberg (Mittelfranken)) mit 2,87 % bei Häusern deutlich hinter der allgemeinen Marktdynamik zurück.

Die Immobilienpreise in Großhabersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großhabersdorf besser einschätzen zu können.