Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schöllnach 2026

Hauspreise in Schöllnach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schöllnach liegt aktuell bei 2.793 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.628 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 2.465 €/m² auf 2.793 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schöllnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schöllnach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schöllnach liegt aktuell bei 1.862 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.796 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 1.714 €/m² auf 1.862 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schöllnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schöllnach zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen ausgeprägten Anstieg mit anschließender Korrektur: Von 2.465 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise auf einen Höchststand von 2.956 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach auf 2.513 €/m² im vierten Quartal 2024 und erholten sich zuletzt auf 2.793 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 6,48 €/m² auf aktuell 8,17 €/m², was einem Anstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt bei 34,8 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 26,7, bevor er wieder auf 28,5 anstieg. Diese Entwicklung spiegelt zunächst überproportional steigende Kaufpreise bei moderatem Mietanstieg wider, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, was den Faktor deutlich reduzierte.

In Schöllnach zeigen die Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise von 1.714 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.862 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.027 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Nach diesem Peak folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor sich die Preise stabilisierten und zuletzt wieder leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,14 €/m² auf 7,56 €/m², jedoch mit stetigerer Dynamik ohne markanten Rückgang.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 23,3 auf 20,5, was auf eine stärkere Steigerung der Mietpreise um insgesamt 23,1 % gegenüber den Kaufpreisen hinweist, die lediglich um 8,6 % zulegten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als die Kaufpreise um 12,4 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,7 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schöllnach kann man den Bodenrichtwert in Schöllnach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schöllnach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schöllnach liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schöllnach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schöllnach liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,14 €/m² auf 7,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schöllnach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.793 €/m² und für Wohnungen bei 1.862 €/m², wobei die Preissteigerung von 6,3 % bei Häusern deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Preise im regionalen Vergleich verzeichnet Hengersberg mit 3.049 €/m² für Häuser und 2.531 €/m² für Wohnungen, während Thurmansbang mit 2.630 €/m² bei Häusern das günstigste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig ist, dass die Nachbarstädte wie Grattersdorf, Außernzell und Iggensbach bei Häusern mit rund 10,7 % deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen als Schöllnach. Bei Wohnungen liegt Schöllnach mit 3,7 % Preissteigerung ebenfalls über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Eging am See mit nur 0,1 % nahezu stagnierende Wohnungspreise zeigt.

Mietspiegel der Region

In Schöllnach liegen die Mietpreise bei 8,17 €/m² für Häuser und 7,56 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Häusermieten mit 5,0% deutlich stärker verteuerten als die Wohnungsmieten mit 2,7%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Schöllnach im mittleren Preissegment, während Auerbach (Deggendorf)) mit 8,39 €/m² für Häuser und Hengersberg mit 8,21 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die starke Preissteigerung bei Häusern in Schöllnach, die mit 5,0% deutlich über dem regionalen Durchschnitt von etwa 4,1% liegt. Bei den Wohnungsmieten zeigen Eging am See mit 6,8%, Thurmansbang mit 6,3% und Zenting mit 6,2% die höchsten Zuwachsraten, während Schöllnach mit 2,7% eine unterdurchschnittliche Entwicklung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Schöllnach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schöllnach besser einschätzen zu können.