Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sommerach 2026

Hauspreise in Sommerach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sommerach liegt aktuell bei 3.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.050 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.726 €/m² auf 3.161 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sommerach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sommerach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sommerach liegt aktuell bei 2.674 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.601 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.488 €/m² auf 2.674 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sommerach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Sommerach zeigen sich für Häuser über den Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen. Die Kaufpreise stiegen von 2.726 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.161 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 16% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,34 €/m² auf 9,69 €/m², was eine Steigerung von etwa 32% bedeutet und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,9 auf 27,2, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 stagnierten oder leicht rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu kontinuierlich fort und führten so zu einer Kompression des Faktors.

In Sommerach zeigen sich bei Eigentumswohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen. Die Kaufpreise stiegen von 2.488 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.840 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich ab und stabilisierten sich zuletzt bei 2.674 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich konstanter aufwärts von 7,10 €/m² zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf aktuell 9,19 €/m², was einem Gesamtanstieg von 29,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gesamten Zeitraum deutlich von 29,2 auf 24,2, wobei diese Entwicklung hauptsächlich durch die gegenläufigen Preisbewegungen bedingt ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um etwa 5,8 % nachgaben, verteuerten sich die Mieten im gleichen Zeitraum weiter um 16,2 %, was zu einer zunehmenden Kompression des Faktors führte. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zeigten sich zwischen Ende 2022 und Anfang 2023, als stagnierende bis rückläufige Kaufpreise auf beschleunigte Mietpreissteigerungen trafen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sommerach kann man den Bodenrichtwert in Sommerach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sommerach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sommerach liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sommerach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sommerach liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Sommerach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.161 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 3,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.674 €/m² mit 2,8 % Zuwachs liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Sommerach im mittleren Preissegment, wobei Dettelbach mit 3.296 €/m² und Mainstockheim mit 3.255 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Kleinlangheim mit 2.875 €/m² am günstigsten bleibt.

Auffällig ist, dass Sommerach mit 3,7 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen deutlich geringere Preissteigerungen verzeichnet als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse von 4,5 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen aufweisen. Eine Ausnahme bilden Prosselsheim und Eisenheim, deren Wohnungspreise mit 5,2 % bzw. 5,2 % überdurchschnittlich stark gestiegen sind, während ihre Häuserpreise nur um 2,8 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Sommerach verzeichnet mit 6,25 % bei Häusern und 8,37 % bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, wo die Veränderungen für Häuser zwischen 1,27 % und 1,40 % liegen. Mit 9,69 €/m² für Häuser und 9,19 €/m² für Wohnungen liegt Sommerach im mittleren Bereich der Region, während Prosselsheim mit 10,47 €/m² die höchsten Hausmieten und Eisenheim mit 8,82 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Bei den Wohnungen zeigt sich ein zweigeteiltes Bild: Während die meisten Nachbarstädte Steigerungen um die 10,4 % verzeichnen, liegen Prosselsheim mit 7,28 % und Eisenheim mit 7,30 % deutlich darunter. Mainstockheim erreicht mit 10,25 €/m² für Häuser und Dettelbach mit 9,47 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietniveaus unter den direkten Vergleichsstädten.

Die Immobilienpreise in Sommerach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sommerach besser einschätzen zu können.