Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lautertal (Oberfranken) 2026

Hauspreise in Lautertal (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lautertal (Oberfranken) liegt aktuell bei 3.032 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.769 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 2.659 €/m² auf 3.032 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lautertal (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Lautertal (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lautertal (Oberfranken) liegt aktuell bei 2.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.214 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.102 €/m² auf 2.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lautertal (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Lautertal (Oberfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen wechselhaften Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.659 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.154 €/m² im zweiten Quartal 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.722 €/m² im zweiten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 3.032 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,77 €/m² auf 10,19 €/m² und verzeichneten damit über den gesamten Zeitraum einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einem Gesamtanstieg von 31,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere zwischen Mitte 2023 und Mitte 2025 ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lautertal (Oberfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 2.102 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.230 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,1 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 2.365 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.163 €/m² sanken und seither wieder leicht ansteigen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,70 €/m² auf 7,95 €/m², was einem Anstieg von 18,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,1 im zweiten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 28,0 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand 2022. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 zeigt, dass die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung deutlich übertrifft.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lautertal (Oberfranken) kann man den Bodenrichtwert in Lautertal (Oberfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Lautertal (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lautertal (Oberfranken) liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lautertal (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lautertal (Oberfranken) liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 7,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lautertal (Oberfranken) stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 9,5% auf 3.032 €/m² deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 2.230 €/m² und einer Veränderung von 0,7% moderat zulegten. Die höchsten Hauspreise im regionalen Vergleich verzeichnet Coburg mit 3.567 €/m², gefolgt von Dörfles-Esbach mit 3.310 €/m², während Bad Rodach mit 2.356 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Bei den Wohnungspreisen liegt Lautertal im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter Dörfles-Esbach und Coburg mit jeweils rund 2.745 €/m². Die Nachbarstädte zeigten bei Häusern durchweg moderatere Preissteigerungen zwischen 3,1% und 4,7%, während die Wohnungspreise dort mit 1,4% bis 2,6% stärker anzogen als in Lautertal.

Mietspiegel der Region

In Lautertal (Oberfranken) liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,19 €/m² und für Wohnungen bei 7,95 €/m², wobei beide Segmente mit 5,6% bzw. 3,3% deutliche Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Lautertal im oberen Mittelfeld, während Coburg mit 10,46 €/m² bei Häusern und 8,80 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, allerdings mit 2,7% und 0,8% die schwächste Preisentwicklung zeigt.

Die Nachbarstädte Neustadt bei Coburg und Bad Rodach weisen mit 8,68 €/m² bzw. 8,74 €/m² bei Häusern die niedrigsten Mietpreise auf, verzeichnen jedoch mit 5,9% und 5,7% überdurchschnittliche Steigerungsraten. Auffällig ist die einheitliche Preisentwicklung in der Region: Während die Häusermieten in fast allen Nachbarstädten um 5,7% bis 5,9% stiegen, liegen die Zuwächse bei Wohnungsmieten konstant zwischen 4,6% und 4,7% – mit Ausnahme von Coburg, das deutlich dahinter zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Lautertal (Oberfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lautertal (Oberfranken) besser einschätzen zu können.