Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rödelsee 2026

Hauspreise in Rödelsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rödelsee liegt aktuell bei 3.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 2.666 €/m² auf 3.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rödelsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rödelsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rödelsee liegt aktuell bei 2.692 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.620 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.502 €/m² auf 2.692 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rödelsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rödelsee zeigten seit Mitte 2021 einen Anstieg von 2.666 €/m² auf einen Höchststand von 3.101 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.096 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,49 €/m² kontinuierlich aufwärts auf 9,88 €/m², was einer Steigerung von 31,9 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,7 Mitte 2021 auf aktuell 26,1, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt im Herbst 2022 um 0,2 % sanken, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 13,6 % zu.

In Rödelsee zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.502 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.692 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,6 % entspricht. Der Höchstwert wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.812 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Anfang 2023 auf 2.704 €/m², bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,11 €/m² auf 9,20 €/m², was einer Steigerung von 29,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 31,4 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die im betrachteten Zeitraum deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rödelsee kann man den Bodenrichtwert in Rödelsee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rödelsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rödelsee liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rödelsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rödelsee liegt aktuell bei 9,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Rödelsee verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.096 €/m² mit einer Steigerung von 3,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.692 €/m² mit einem Zuwachs von 2,8 % liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Rödelsee im mittleren Preissegment, wobei Kitzingen mit 3.387 €/m² bei Häusern und 2.909 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Rödelsee mit 3,6 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg Zuwächse um 4,5 % verzeichnen. Die günstigsten Kaufpreise für Häuser finden sich in Willanzheim mit 2.736 €/m² und Markt Einersheim mit 2.779 €/m², während Wiesenbronn bei Wohnungen mit 2.552 €/m² das untere Ende markiert.

Mietspiegel der Region

In Rödelsee liegen die Mietpreise mit 9,88 €/m² für Häuser und 9,20 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preisentwicklung zum Vorjahr mit 6,1% bei Häusern und 8,2% bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegt. Während die umliegenden Gemeinden wie Großlangheim, Mainbernheim und Wiesenbronn bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,3% und 1,4% verzeichneten, verzeichnete Rödelsee eine überdurchschnittliche Preisentwicklung.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Kitzingen mit 10,29 €/m² für Häuser und Marktsteft mit 9,40 €/m² für Wohnungen auf, während Markt Einersheim und Willanzheim mit 8,97 €/m² bzw. 8,91 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region zeigen. Die Nachbarstädte verzeichneten bei Wohnungen ähnlich hohe Steigerungsraten zwischen 9,0% und 10,5%, während die Preisentwicklung bei Häusern durchweg moderater ausfiel.

Die Immobilienpreise in Rödelsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rödelsee besser einschätzen zu können.