Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Döhlau 2026

Hauspreise in Döhlau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Döhlau liegt aktuell bei 2.315 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 1.986 €/m² auf 2.315 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Döhlau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Döhlau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Döhlau liegt aktuell bei 1.509 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 1.421 €/m² auf 1.509 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Döhlau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Döhlau zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.986 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.355 €/m² im dritten Quartal 2023, was einem Anstieg von 18,6 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu beobachten, der Kaufpreis lag im ersten Quartal 2026 bei 2.315 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,65 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,73 €/m² im ersten Quartal 2026, was eine Steigerung von 31,3 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor, der zu Beginn bei 24,9 lag, stieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 26,3 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,1 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 15,9 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise leicht fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen. Die gegenläufige Entwicklung ab Mitte 2023 führte zu einer deutlichen Verringerung des Kaufpreisfaktors um 4,2 Punkte gegenüber dem Ausgangswert von 2021.

In Döhlau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.421 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.509 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und stiegen im selben Zeitraum von 5,83 €/m² auf 7,44 €/m², was einem Zuwachs von 27,6 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 1.604 €/m² im dritten Quartal 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang, erholten sich aber ab Anfang 2025 wieder kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,3 im zweiten Quartal 2021 auf 16,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,7 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur moderat zulegten und phasenweise sogar sanken. Der höchste Kaufpreisfaktor von 21,2 wurde Anfang 2022 erreicht, seitdem erfolgte ein nahezu kontinuierlicher Rückgang mit einer leichten Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau von 16,9.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Döhlau kann man den Bodenrichtwert in Döhlau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Döhlau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Döhlau liegt aktuell bei 8,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Döhlau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Döhlau liegt aktuell bei 7,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 5,83 €/m² auf 7,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Döhlau weist mit 2.315 €/m² für Häuser einen im regionalen Vergleich hohen Kaufpreis auf, der nur von Hof mit 2.395 €/m² übertroffen wird, während Schwarzenbach an der Saale mit 1.888 €/m² die niedrigsten Hauspreise verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Döhlau mit 1.509 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter Konradsreuth (1.736 €/m²) und über Trogen (1.189 €/m²).

Die Preisentwicklung in Döhlau zeigt mit +2,8% bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, insbesondere gegenüber Hof (+0,6%) und Schwarzenbach an der Saale (+0,5%). Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Döhlau mit +0,8% moderat aus, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse um +2,6% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Döhlau positioniert sich im regionalen Vergleich mit einem Mietpreis von 8,73 €/m² für Häuser im mittleren Bereich, wobei die Steigerung von 5,6% zum Vorjahr leicht unter dem Anstieg der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen erreicht Döhlau mit 7,44 €/m² den zweithöchsten Wert nach Hof (7,87 €/m²), während die Preissteigerung von 3,9% deutlich moderater ausfällt als in den umliegenden Gemeinden.

Hof weist mit 9,27 €/m² die höchsten Mieten für Häuser auf, verzeichnet jedoch mit 2,8% die geringste Dynamik bei der Preisentwicklung. Besonders niedrige Mietniveaus zeigen sich in Regnitzlosau mit 7,70 €/m² für Häuser und 6,77 €/m² für Wohnungen, wobei dort mit Steigerungen von 5,8% und 5,1% eine überdurchschnittliche Preisdynamik erkennbar ist.

Die Immobilienpreise in Döhlau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Döhlau besser einschätzen zu können.