Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bubesheim 2026

Hauspreise in Bubesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bubesheim liegt aktuell bei 3.515 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.489 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.369 €/m² auf 3.515 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bubesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bubesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bubesheim liegt aktuell bei 3.051 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.004 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.781 €/m² auf 3.051 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bubesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bubesheim zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Nach einem Anstieg von 3.369 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.983 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 3.515 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,7% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,57 €/m² auf 10,75 €/m², was eine Steigerung von 25,4% über den gesamten Betrachtungszeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,4 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 27,2, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten bedingt ist: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 fallen, steigen die Mietpreise kontinuierlich an. Diese Schere führte zu einer Reduzierung des Faktors um 20,9% gegenüber dem Höchstwert von 36,2 im dritten Quartal 2022.

In Bubesheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.781 €/m² auf den Höchstwert von 3.261 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.051 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich stetig aufwärts von 8,20 €/m² auf 10,25 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im 2. Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,1 Anfang 2022 und reduzierte sich anschließend auf aktuell 24,8 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bubesheim kann man den Bodenrichtwert in Bubesheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bubesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bubesheim liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bubesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bubesheim liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bubesheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.515 €/m² und für Wohnungen bei 3.051 €/m², womit sich die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region positioniert. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,75 % bei Häusern und 1,57 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr, der jedoch unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt.

Günzburg weist mit 3.662 €/m² für Häuser und 3.380 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, während Waldstetten (Günz)) mit 3.012 €/m² und 2.659 €/m² das günstigste Preisniveau aufzeigt. Besonders auffällig sind die Wohnungspreise in Nersingen und Pfaffenhofen an der Roth mit Steigerungen von 4,71 % und 4,70 %, während die Häuserpreise dort leicht rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Bubesheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,75 €/m² eine mittlere Position im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung von 5,4% deutlich unter den Nachbarstädten liegt, die überwiegend Zuwächse über 6% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Bubesheim mit 10,25 €/m² und einem Anstieg von 4,5% ebenfalls im Mittelfeld der Region.

Pfaffenhofen an der Roth führt mit 11,31 €/m² für Häuser das obere Preissegment an, während Waldstetten (Günz)) mit 9,87 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region verzeichnet. Auffällig ist, dass Nersingen bei Wohnungen mit 6,7% die stärkste Preissteigerung aufweist, während Günzburg mit 3,3% den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bubesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bubesheim besser einschätzen zu können.