Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neufraunhofen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Neufraunhofen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Neufraunhofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.745 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Neufraunhofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.637 €/m².
Hauspreise in Neufraunhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neufraunhofen liegt aktuell bei 3.745 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.727 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 3.468 €/m² auf 3.745 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neufraunhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Neufraunhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neufraunhofen liegt aktuell bei 3.637 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.635 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.421 €/m² auf 3.637 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neufraunhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Neufraunhofen.
Wie haben sich die Hauspreise in Neufraunhofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Neufraunhofen zeigen nach einem deutlichen Anstieg von 3.468 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.322 €/m² im dritten Quartal 2022 (Zunahme von 24,6 %) einen anschließenden Rückgang auf aktuell 3.745 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,88 €/m² auf 9,90 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht. Während die Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 um 13,4 % gesunken sind, stiegen die Mietpreise durchgehend weiter.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 36,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 31,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 42,2 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Faktors besonders stark zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 ausgeprägt war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.206 €/m² | 8,50 €/m² | 41.2 | +7.3% |
| 2023 | 3.820 €/m² | 8,87 €/m² | 35.9 | -12.9% |
| 2024 | 3.709 €/m² | 9,37 €/m² | 33.0 | -8.1% |
| 2025 | 3.717 €/m² | 9,61 €/m² | 32.2 | -2.3% |
| 2026 | 3.745 €/m² | 9,90 €/m² | 31.5 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Neufraunhofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Neufraunhofen sind von 3.421 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 3.956 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.637 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,28 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,26 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand einen Rückgang von 8,1 % verzeichneten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 37,4 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,5 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was die Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Parametern erklärt. Der kontinuierliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2022 zeigt die deutliche Entkopplung der beiden Preisentwicklungen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.904 €/m² | 8,74 €/m² | 37.2 | +5.7% |
| 2023 | 3.719 €/m² | 9,11 €/m² | 34.0 | -8.6% |
| 2024 | 3.578 €/m² | 9,52 €/m² | 31.3 | -7.9% |
| 2025 | 3.603 €/m² | 9,90 €/m² | 30.3 | -3.2% |
| 2026 | 3.637 €/m² | 10,26 €/m² | 29.5 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Neufraunhofen.
Aktuelle Grundstückspreise in Neufraunhofen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neufraunhofen kann man den Bodenrichtwert in Neufraunhofen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Neufraunhofen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Neufraunhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neufraunhofen liegt aktuell bei 9,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,50 €/m² | +5.5% | 8,10 €/m² | 11,13 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² | +4.3% | 8,35 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² | +5.7% | 9,00 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² | +2.6% | 9,26 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² | +3.0% | 9,66 €/m² | 12,86 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Neufraunhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neufraunhofen liegt aktuell bei 10,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,74 €/m² | +4.2% | 8,07 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² | +4.3% | 8,49 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² | +4.4% | 8,87 €/m² | 13,09 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² | +4.0% | 9,18 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2026 | 10,26 €/m² | +3.7% | 9,71 €/m² | 13,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Neufraunhofen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Neufraunhofen liegen die Kaufpreise bei 3.745 €/m² für Häuser und 3.637 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region rangiert. Die Preisentwicklung zeigt sich mit +0,5% bei Häusern moderat, während Wohnungen mit +0,03% nahezu stagnierten.
Unter den Nachbarstädten weist Steinkirchen (Oberbayern)) mit 4.004 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Buchbach mit 3.892 €/m², während Wurmsham mit 3.395 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig ist die Wohnungspreisentwicklung in Buchbach mit einem Anstieg von +3,2%, während Taufkirchen (Vils)), Hohenpolding und Steinkirchen (Oberbayern)) bei Häusern leichte Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Velden (Vils) | 3.604 €/m² | +1.9% | 3.454 €/m² | +1.1% |
| Altfraunhofen | 3.623 €/m² | +1.9% | 3.581 €/m² | +1.1% |
| Hohenpolding | 3.620 €/m² | -0.7% | 3.481 €/m² | +0.0% |
| Taufkirchen (Vils) | 3.890 €/m² | -0.7% | 3.858 €/m² | -0.0% |
| Wurmsham | 3.396 €/m² | +1.9% | 3.167 €/m² | +1.1% |
| Geisenhausen | 3.602 €/m² | +1.9% | 3.312 €/m² | +1.1% |
| Vilsheim | 3.866 €/m² | +1.8% | 3.636 €/m² | +1.1% |
| Vilsbiburg | 3.430 €/m² | +1.9% | 3.273 €/m² | +1.1% |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 4.004 €/m² | -0.7% | 3.593 €/m² | +0.0% |
| Buchbach | 3.892 €/m² | +1.9% | 3.662 €/m² | +3.2% |
Mietspiegel der Region
Neufraunhofen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,9 €/m² und für Wohnungen 10,26 €/m², wobei die Steigerungen mit 4,1 % bei Häusern und 5,45 % bei Wohnungen zum Vorjahr im moderaten Bereich liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Neufraunhofen im mittleren Preissegment, während Taufkirchen (Vils)) mit 11,0 €/m² für Häuser und 11,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist.
Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Steinkirchen (Oberbayern)) und Hohenpolding mit Preissteigerungen von 5,91 % bzw. 5,83 % bei Häusern, während Buchbach bei Wohnungen mit 7,8 % den stärksten Anstieg verzeichnet. Am günstigsten zeigen sich die Mietpreise in Wurmsham mit 9,02 €/m² für Wohnungen und Vilsbiburg mit 9,69 €/m² für Häuser.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Velden (Vils) | 9,98 €/m² | +4.1% | 9,75 €/m² | +6.1% |
| Altfraunhofen | 9,78 €/m² | +4.2% | 9,68 €/m² | +6.1% |
| Hohenpolding | 10,35 €/m² | +5.8% | 10,18 €/m² | +5.6% |
| Taufkirchen (Vils) | 11,00 €/m² | +5.9% | 11,15 €/m² | +5.6% |
| Wurmsham | 9,76 €/m² | +4.0% | 9,02 €/m² | +6.1% |
| Geisenhausen | 9,87 €/m² | +4.1% | 9,89 €/m² | +6.1% |
| Vilsheim | 10,35 €/m² | +4.1% | 9,78 €/m² | +6.1% |
| Vilsbiburg | 9,69 €/m² | +4.2% | 9,63 €/m² | +6.1% |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 10,94 €/m² | +5.9% | 10,78 €/m² | +5.6% |
| Buchbach | 9,80 €/m² | +5.0% | 10,23 €/m² | +7.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Neufraunhofen?
Die Immobilienpreise in Neufraunhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neufraunhofen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Neufraunhofen
Die Hauspreise in Neufraunhofen sind von 3.468 €/m² Q2 2021 auf 3.745 €/m² gestiegen (7,99%). Die Wohnungspreise sind von 3.421 €/m² auf 3.637 €/m² gestiegen (6,31%).
Aktuell kosten Häuser in Neufraunhofen durchschnittlich 3.745 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.637 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,03%. Die Mietpreise für Häuser in Neufraunhofen haben sich um 4,1% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,45% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Neufraunhofen liegt aktuell bei 31,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Neufraunhofen ihren Höchstwert von 4.322 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.468 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.956 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.421 €/m² im Q2 2021.