Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fuchstal 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fuchstal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fuchstal liegt durchschnittlich bei ca. 3.865 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fuchstal liegt durchschnittlich bei ca. 3.533 €/m².
Hauspreise in Fuchstal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fuchstal liegt aktuell bei 3.865 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.916 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.826 €/m² auf 3.865 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fuchstal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fuchstal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fuchstal liegt aktuell bei 3.533 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.419 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.427 €/m² auf 3.533 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fuchstal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fuchstal.
Wie haben sich die Hauspreise in Fuchstal entwickelt (2020-2026)?
In Fuchstal zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.826 €/m² auf einen Höchststand von 4.485 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.865 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,67 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 10,73 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg nahezu durchgängig positiv verlief.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 36,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 40,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 30,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist durch die gegenläufige Bewegung der Kauf- und Mietpreise geprägt: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 deutlich sanken, stiegen die Mietpreise weiter an, was zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 25,7 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.414 €/m² | 9,18 €/m² | 40.0 | +5.3% |
| 2023 | 4.130 €/m² | 9,53 €/m² | 36.1 | -9.8% |
| 2024 | 3.877 €/m² | 9,97 €/m² | 32.4 | -10.3% |
| 2025 | 3.877 €/m² | 10,24 €/m² | 31.6 | -2.6% |
| 2026 | 3.865 €/m² | 10,73 €/m² | 30.0 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fuchstal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Fuchstal zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 3.427 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.533 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.882 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 8,42 €/m² auf 10,39 €/m², was einer Zunahme um 23,4 % entspricht. Nach dem Peak 2022 gingen die Kaufpreise bis Anfang 2024 zurück, bevor sie sich ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und leicht erholten.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 36,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 28,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit 2022, während die Mietpreise weiterhin anstiegen, was zu einer Kompression des Kaufpreisfaktors um 21,6 % gegenüber dem Höchststand führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.811 €/m² | 8,89 €/m² | 35.7 | +3.0% |
| 2023 | 3.574 €/m² | 9,27 €/m² | 32.1 | -10.1% |
| 2024 | 3.427 €/m² | 9,66 €/m² | 29.6 | -8.0% |
| 2025 | 3.469 €/m² | 10,11 €/m² | 28.6 | -3.2% |
| 2026 | 3.533 €/m² | 10,39 €/m² | 28.3 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Fuchstal.
Aktuelle Grundstückspreise in Fuchstal 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Fuchstal kann man den Bodenrichtwert in Fuchstal heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Fuchstal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Fuchstal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fuchstal liegt aktuell bei 10,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,18 €/m² | +4.4% | 8,42 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2023 | 9,53 €/m² | +3.8% | 8,67 €/m² | 13,09 €/m² |
| 2024 | 9,97 €/m² | +4.6% | 9,25 €/m² | 13,74 €/m² |
| 2025 | 10,24 €/m² | +2.7% | 9,45 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² | +4.8% | 10,06 €/m² | 14,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fuchstal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fuchstal liegt aktuell bei 10,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,89 €/m² | +4.9% | 8,25 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² | +4.3% | 8,62 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² | +4.2% | 9,05 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2025 | 10,11 €/m² | +4.6% | 9,40 €/m² | 13,80 €/m² |
| 2026 | 10,39 €/m² | +2.8% | 9,81 €/m² | 14,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fuchstal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Fuchstal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.865 €/m² und für Wohnungen bei 3.533 €/m², wobei die Häuserpreise um 1,3 % zurückgingen, während die Wohnungspreise um 3,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Fuchstal im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Waal mit 4.357 €/m² für Häuser und 3.989 €/m² für Wohnungen sowie Unterdießen mit 4.139 €/m² für Häuser.
Während bei den Häuserpreisen mehrere Nachbarstädte wie Denklingen, Unterdießen und Vilgertshofen ähnliche Rückgänge um etwa 1 % verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten mit 4,2 % bis 4,4 % deutlich stärker als in Fuchstal. Die günstigsten Preise finden sich in Kaltental mit 3.588 €/m² für Häuser und 3.342 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Denklingen | 3.791 €/m² | -1.1% | 3.513 €/m² | +4.3% |
| Unterdießen | 4.139 €/m² | -1.1% | 3.668 €/m² | +4.3% |
| Kaltental | 3.589 €/m² | +0.4% | 3.342 €/m² | +4.3% |
| Oberostendorf | 3.778 €/m² | +0.4% | 3.493 €/m² | +4.3% |
| Waal | 4.357 €/m² | +0.4% | 3.989 €/m² | +4.3% |
| Vilgertshofen | 4.096 €/m² | -1.1% | 3.608 €/m² | +4.3% |
| Reichling | 3.987 €/m² | -1.1% | 3.556 €/m² | +4.3% |
| Kinsau | 3.930 €/m² | -1.1% | 3.698 €/m² | +4.2% |
| Westendorf (Ostallgäu) | 3.638 €/m² | +0.4% | 3.387 €/m² | +4.3% |
| Hohenfurch | 3.887 €/m² | +1.1% | 3.844 €/m² | +4.0% |
Mietspiegel der Region
Fuchstal verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,73 €/m² und für Wohnungen 10,39 €/m² und positioniert sich damit im mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen von 6,6% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen fallen bei Häusern leicht überdurchschnittlich, bei Wohnungen jedoch unterdurchschnittlich im Vergleich zu den Nachbarstädten aus.
Mit deutlichem Abstand weist Waal die höchsten Mietpreise auf (11,91 €/m² für Häuser, 11,53 €/m² für Wohnungen), während Kaltental das günstigste Mietniveau zeigt (10,18 €/m² für Häuser, 9,91 €/m² für Wohnungen). Besonders auffällig ist die Entwicklung in Hohenfurch mit 8,3% Steigerung bei Wohnungen trotz nur 5,1% bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Denklingen | 10,57 €/m² | +7.0% | 10,05 €/m² | +6.0% |
| Unterdießen | 11,62 €/m² | +6.9% | 10,96 €/m² | +6.0% |
| Kaltental | 10,18 €/m² | +6.3% | 9,91 €/m² | +6.1% |
| Oberostendorf | 10,47 €/m² | +6.2% | 10,37 €/m² | +6.0% |
| Waal | 11,91 €/m² | +6.2% | 11,53 €/m² | +6.2% |
| Vilgertshofen | 11,45 €/m² | +6.9% | 10,66 €/m² | +6.0% |
| Reichling | 11,26 €/m² | +6.8% | 10,30 €/m² | +6.1% |
| Kinsau | 10,93 €/m² | +6.8% | 10,16 €/m² | +6.0% |
| Westendorf (Ostallgäu) | 10,29 €/m² | +6.2% | 10,13 €/m² | +6.1% |
| Hohenfurch | 11,11 €/m² | +5.1% | 10,75 €/m² | +8.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fuchstal?
Die Immobilienpreise in Fuchstal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fuchstal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Fuchstal
Die Hauspreise in Fuchstal sind von 3.826 €/m² Q2 2021 auf 3.865 €/m² gestiegen (1,02%). Die Wohnungspreise sind von 3.427 €/m² auf 3.533 €/m² gestiegen (3,09%).
Aktuell kosten Häuser in Fuchstal durchschnittlich 3.865 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.533 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,34%. Die Mietpreise für Häuser in Fuchstal haben sich um 6,55% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,63% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Fuchstal liegt aktuell bei 30 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Fuchstal ihren Höchstwert von 4.485 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.826 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.882 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.373 €/m² im Q4 2024.