Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weigenheim 2026

Hauspreise in Weigenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weigenheim liegt aktuell bei 2.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 2.240 €/m² auf 2.517 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weigenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weigenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weigenheim liegt aktuell bei 2.511 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.443 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.450 €/m² auf 2.511 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weigenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weigenheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.240 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.517 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,4 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,06 €/m² auf 8,89 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im zweiten Quartal 2023 mit 2.557 €/m² erreicht, bevor die Preise zwischenzeitlich zurückgingen und sich seit Anfang 2024 wieder stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 26,4 auf 23,6, was einem Rückgang von 10,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert im zweiten Quartal 2022 mit 30,0 erreichte und seither kontinuierlich fällt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weigenheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.450 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.778 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.425 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.511 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,81 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,21 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 30,0 auf 25,5, was primär auf den stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 12 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 4,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weigenheim kann man den Bodenrichtwert in Weigenheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weigenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weigenheim liegt aktuell bei 8,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weigenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weigenheim liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weigenheim liegen die Kaufpreise mit 2.517 €/m² für Häuser und 2.511 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region, während die Nachbarstädte deutlich höhere Werte aufweisen: Iphofen führt mit 2.837 €/m² für Häuser, gefolgt von Obernbreit mit 2.790 €/m² und Markt Einersheim mit 2.779 €/m². Lediglich Uffenheim liegt mit 2.485 €/m² für Häuser unter dem Niveau von Weigenheim.

Die Preisentwicklung in Weigenheim fällt mit 1,1 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte wie Iphofen, Seinsheim und Willanzheim bei Häusern mit 4,5 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen zwischen 2,8 % und 3,4 % in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Weigenheim liegen mit 8,89 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region. Während die Hausmieten um 5,2% stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 3,0% einen moderateren Anstieg, wobei diese Entwicklung ähnlich zu Ippesheim, Markt Nordheim und Uffenheim verläuft.

Die höchsten Mietpreise der Region weisen Iphofen mit 9,61 €/m² für Häuser und 8,99 €/m² für Wohnungen sowie Obernbreit und Willanzheim auf. Besonders auffällig ist die zweigeteilte Preisentwicklung: Während Gemeinden wie Seinsheim und Markt Einersheim bei Wohnungen Steigerungen von über 10,4% verzeichneten, blieben die Hausmieten dort mit rund 1,4% nahezu stabil.

Die Immobilienpreise in Weigenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weigenheim besser einschätzen zu können.