Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wörnitz 2026

Hauspreise in Wörnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wörnitz liegt aktuell bei 2.558 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.603 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 2.355 €/m² auf 2.558 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wörnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wörnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wörnitz liegt aktuell bei 2.493 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.403 €/m² auf 2.493 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wörnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wörnitz zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.355 €/m² auf 2.558 €/m², was einem Zuwachs von 8,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 auf 2.796 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise zeitweise wieder zulegten und zuletzt erneut leicht sanken. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,21 €/m² auf 9,18 €/m², was einem Anstieg von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,2 im zweiten Quartal 2021 auf 23,2 im ersten Quartal 2026, was auf die deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 zwischenzeitlich um über 7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

In Wörnitz zeigen sich bei den Wohnungspreisen deutlich unterschiedliche Entwicklungsphasen: Nach einer kräftigen Aufwärtsphase mit Kaufpreisen von 2.403 €/m² im zweiten Quartal 2021 bis zum Höchststand von 2.729 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine längere Korrekturphase bis Anfang 2024. Seitdem erholen sich die Kaufpreise wieder kontinuierlich und erreichen im ersten Quartal 2026 2.493 €/m², während die Mietpreise über den gesamten Zeitraum nahezu stetig von 6,99 €/m² auf 8,59 €/m² anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,7 Mitte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,2. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten in der Korrekturphase, während in der jüngsten Erholungsphase die Kaufpreise wieder moderat anziehen, die Mietpreissteigerungen jedoch stark genug bleiben, um den Faktor auf niedrigem Niveau zu stabilisieren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wörnitz kann man den Bodenrichtwert in Wörnitz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wörnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wörnitz liegt aktuell bei 9,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wörnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wörnitz liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wörnitz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.558 €/m² und für Wohnungen bei 2.493 €/m², womit die Stadt im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne positioniert ist. Während die Hauspreise um 1,7 % sanken, verzeichneten die Wohnungspreise mit +2,9 % einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die lediglich Zuwächse um 1,2 % aufweisen.

Schnelldorf führt bei den Hauspreisen mit 2.669 €/m², während Insingen und Gebsattel mit 2.600 €/m² bzw. 2.665 €/m² die höchsten Wohnungspreise erreichen. Am günstigsten präsentieren sich Buch am Wald bei Häusern mit 2.487 €/m² und Aurach bei Wohnungen mit 2.349 €/m².

Mietspiegel der Region

In Wörnitz liegen die Mietpreise aktuell bei 9,18 €/m² für Häuser und 8,59 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 5,3% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegen. Im Vergleich der umliegenden Gemeinden verzeichnet Schnelldorf mit 9,67 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Gebsattel mit 8,35 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg moderatere Preissteigerungen zwischen 2,9% und 3,1%, womit Wörnitz eine überdurchschnittlich dynamische Mietpreisentwicklung erfährt. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Wörnitz mit 8,59 €/m² im oberen Mittelfeld, knapp hinter Schnelldorf (8,91 €/m²) und Gebsattel (8,89 €/m²).

Die Immobilienpreise in Wörnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wörnitz besser einschätzen zu können.