Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberelsbach 2026

Hauspreise in Oberelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberelsbach liegt aktuell bei 2.322 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,9% gestiegen – von 1.937 €/m² auf 2.322 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberelsbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberelsbach liegt aktuell bei 2.044 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.002 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.904 €/m² auf 2.044 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberelsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oberelsbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.937 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.322 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,38 €/m² auf 8,43 €/m², was einer Steigerung von 32,1 % entspricht. Der Verlauf beider Preisentwicklungen war von quartalsweisen Schwankungen geprägt, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2024 auf 2.206 €/m² zurückgingen, bevor sie wieder anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,6 im dritten Quartal 2024 und 26,5 im ersten Quartal 2022 und lag zu Beginn des Beobachtungszeitraums bei 25,3. Die Entwicklung auf aktuell 23,0 im ersten Quartal 2026 resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was zu einer Verringerung des Faktors um 9,1 % gegenüber dem Ausgangswert führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberelsbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.904 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 2.176 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie anschließend wieder zurückgingen und im ersten Quartal 2026 bei 2.044 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend aufwärts von 6,24 €/m² auf 7,74 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 7,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,4 im zweiten Quartal 2021 auf 22,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberelsbach kann man den Bodenrichtwert in Oberelsbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 24 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberelsbach liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberelsbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberelsbach liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberelsbach verzeichnet mit 2.322 €/m² bei Häusern und 2.044 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 2,0% bzw. 2,1% deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden wie Bastheim (2.462 €/m²), Schönau an der Brend (2.435 €/m²) und Wollbach (2.619 €/m²) überwiegend Zuwächse um 5,3% aufweisen, bewegen sich die Preise in Oberelsbach näher am günstigeren Fladungen (2.132 €/m²).

Besonders auffällig ist Hohenroth mit den höchsten Preisen der Region (2.730 €/m² für Häuser, 2.415 €/m² für Wohnungen), das jedoch als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang von -1,9% bei Häusern verzeichnet. Die Wohnungspreise in Oberelsbach liegen mit 2.044 €/m² im mittleren Bereich zwischen dem Spitzenreiter Hohenroth und den günstigeren Gemeinden Stockheim) (1.824 €/m²) und Nordheim vor der Rhön (1.878 €/m²).

Mietspiegel der Region

Oberelsbach verzeichnet mit 5,51 % bei Häusern und 4,59 % bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die überwiegend nur Zuwächse zwischen 1,31 % und 1,86 % bei Häusern aufweisen. Die aktuellen Mietpreise für Häuser liegen mit 8,43 €/m² im mittleren Bereich, während Wollbach mit 9,08 €/m² und Fladungen mit 8,00 €/m² die Preisspanne markieren.

Bei Wohnungen erreicht Oberelsbach mit 7,74 €/m² ein mittleres Niveau, während Hohenroth mit 8,32 €/m² das obere Segment und Sandberg mit 7,16 €/m² das untere Ende repräsentieren. Auffällig ist, dass Sandberg als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr ausweist, während die übrigen Standorte stabile Wachstumsraten zwischen 6,34 % und 6,47 % bei Wohnungen zeigen.

Die Immobilienpreise in Oberelsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberelsbach besser einschätzen zu können.