Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schiltberg 2026

Hauspreise in Schiltberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schiltberg liegt aktuell bei 4.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 4.082 €/m² auf 4.170 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schiltberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schiltberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schiltberg liegt aktuell bei 3.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.442 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 3.441 €/m² auf 3.642 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schiltberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schiltberg zeigten von 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.082 €/m² auf einen Höchststand von 4.812 €/m², bevor sie ab Mitte 2022 kontinuierlich sanken und im ersten Quartal 2026 bei 4.170 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 9,32 €/m² auf 11,73 €/m², wobei das Wachstum überwiegend moderat und kontinuierlich verlief.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 36,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 40,3 Mitte 2022 und fiel anschließend deutlich auf 29,6 Anfang 2026. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

In Schiltberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.441 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.642 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,8% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.872 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Ende 2024 auf 3.431 €/m², bevor die Preise seit Anfang 2025 wieder kontinuierlich anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,98 €/m² auf 11,28 €/m², was einem deutlichen Anstieg um 25,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 31,9 auf 26,9, was auf eine überproportional stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023, als der Kaufpreisfaktor von 34,0 auf 30,4 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mietpreise kontinuierlich zulegten. Seit dem dritten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 27, da beide Preiskomponenten wieder gleichgerichteter steigen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schiltberg kann man den Bodenrichtwert in Schiltberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schiltberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schiltberg liegt aktuell bei 11,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schiltberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schiltberg liegt aktuell bei 11,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Schiltberg zeigen eine moderate Entwicklung mit 4.170 €/m² für Häuser (+0,5 %) und 3.642 €/m² für Wohnungen (+5,8 %), wobei der Wohnungsmarkt deutlich dynamischer wächst als der Häusermarkt. Im regionalen Vergleich liegt Schiltberg im mittleren Preissegment, während Markt Indersdorf mit 4.967 €/m² für Häuser und 4.680 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Kühbach mit 3.988 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau bei Häusern bietet.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein geteiltes Bild: Während Gachenbach, Aresing, Gerolsbach und Jetzendorf positive Preisentwicklungen bei Häusern verzeichnen, sind die Preise in Hilgertshausen-Tandern, Kühbach, Altomünster und Sielenbach rückläufig. Besonders auffällig ist der Wohnungsmarkt in Sielenbach mit 4.408 €/m², der trotz niedriger Hauspreise das zweithöchste Preisniveau für Wohnungen in der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Schiltberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,73 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Markt Indersdorf mit 13,37 €/m² die höchsten und Aresing mit 10,73 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Schiltberg mit 11,28 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenreiter Markt Indersdorf mit 13,80 €/m².

Die Preisentwicklung in Schiltberg zeigt mit 5,9 % bei Häusern und 7,7 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung zum Vorjahr. Besonders auffällig sind die hohen Zuwachsraten in Hilgertshausen-Tandern und Altomünster mit jeweils 8,9 % bei Wohnungsmieten, während Kühbach mit 2,7 % bei Häusern die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schiltberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schiltberg besser einschätzen zu können.