Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leutershausen 2026

Hauspreise in Leutershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leutershausen liegt aktuell bei 2.571 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.396 €/m² auf 2.571 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leutershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leutershausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leutershausen liegt aktuell bei 2.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.307 €/m² auf 2.365 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leutershausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leutershausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.396 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.571 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,3 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,25 €/m² auf 9,13 €/m², was eine Steigerung um 25,9 % bedeutet. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.823 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder leicht anzogen und zuletzt erneut nachgaben.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,5 auf 23,5, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich dieser Effekt seit Ende 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder fielen, während die Mieten kontinuierlich weiter stiegen. Die stärkste Reduktion des Kaufpreisfaktors erfolgte im vierten Quartal 2023 mit -5,71 %, bedingt durch einen gleichzeitigen Rückgang der Kaufpreise um 4,61 % bei nur moderatem Mietpreisanstieg.

In Leutershausen zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Kaufpreise von 2.307 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.599 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.365 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,90 €/m² auf 8,37 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,9 auf 23,5, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 29,8 auf 24,8 fiel – in dieser Phase sanken die Kaufpreise um 11,2 %, während die Mietpreise um 6,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Leutershausen kann man den Bodenrichtwert in Leutershausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Leutershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leutershausen liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leutershausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leutershausen liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Leutershausen verzeichnet mit 2.571 €/m² für Häuser und 2.365 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise um 1,8 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,7 % und entwickelten sich damit deutlich dynamischer als in den Nachbarstädten, wo Wohnungen nur um durchschnittlich 1,2 % zulegten.

Ansbach liegt mit 3.065 €/m² für Häuser und 2.841 €/m² für Wohnungen an der Spitze der Region und verzeichnete mit -0,3 % bei Häusern auch den geringsten Preisrückgang. Herrieden weist mit 2.813 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Hauspreise auf, während Geslau mit 2.464 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser in der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Leutershausen verzeichnet mit 5,1% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 0,1% und 3,1% aufweisen. Die aktuellen Mietpreise liegen mit 9,13 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Ansbach weist mit 10,48 €/m² für Häuser und 9,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, verzeichnet jedoch mit nur 2,1% bzw. 0,1% die geringsten Steigerungsraten. Am unteren Ende der Preisskala liegt Geslau mit 8,69 €/m² für Häuser, während Lehrberg mit 9,56 €/m² und Herrieden mit 9,45 €/m² überdurchschnittliche Hausmieten verlangen.

Die Immobilienpreise in Leutershausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leutershausen besser einschätzen zu können.