Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergen (Mittelfranken) 2026

Hauspreise in Bergen (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergen (Mittelfranken) liegt aktuell bei 3.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.845 €/m² auf 3.061 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergen (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Bergen (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergen (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.894 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.806 €/m² auf 2.894 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergen (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Bergen (Mittelfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.845 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.445 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.061 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,77 €/m² auf 9,84 €/m², was einem kontinuierlicheren Anstieg ohne nennenswerte Rückgänge entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 33,4 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional gestiegenen Kaufpreisen in der Phase bis Ende 2022 und einem anschließenden stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, was den Faktor deutlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergen (Mittelfranken) zeigten zwischen Quartal 2/2021 und Quartal 1/2022 einen deutlichen Anstieg von 2.806 €/m² auf 3.075 €/m², erreichten im Quartal 3/2022 ihren Höchststand bei 3.203 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis auf 2.817 €/m² im Quartal 1/2024. Seitdem stabilisierten sich die Kaufpreise weitgehend und lagen im Quartal 1/2026 bei 2.894 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,12 €/m² im Quartal 2/2021 auf 8,67 €/m² im Quartal 1/2026, was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,8 im Quartal 2/2021 auf 36,2 im Quartal 3/2022 und sank dann deutlich auf 27,8 im Quartal 1/2026. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte. Während die Kaufpreise zwischen ihrem Höchstpunkt und Anfang 2026 um rund 9,6 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 17,5 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bergen (Mittelfranken) kann man den Bodenrichtwert in Bergen (Mittelfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bergen (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergen (Mittelfranken) liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergen (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergen (Mittelfranken) liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergen (Mittelfranken) verzeichnet bei Häusern mit 3.061 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6%, während Wohnungen mit 2.894 €/m² um 2,3% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bergen im mittleren Preissegment, wobei Pleinfeld mit 3.147 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Weißenburg in Bayern mit 2.876 €/m² die niedrigsten.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein anderes Bild: Titting führt mit 3.263 €/m² deutlich, verzeichnet jedoch als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,9%. Die übrigen Nachbarstädte weisen bei Wohnungen überwiegend positive Entwicklungen zwischen 0,8% und 2,9% auf, während die Hauspreise mehrheitlich leicht rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Bergen (Mittelfranken) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,84 €/m² und einem Anstieg von 4,7% zum Vorjahr eine moderate Entwicklung, die unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Im direkten Vergleich liegen Röttenbach (Roth)) mit 10,04 €/m² und Pleinfeld mit 10,03 €/m² an der Spitze, während Weißenburg in Bayern mit 9,54 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweist.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Bergen (Mittelfranken) mit 8,67 €/m² im mittleren Bereich, wobei der Anstieg von 4,0% deutlich unter den Steigerungsraten der Nachbarstädte liegt, die mehrheitlich über 5,0% zulegen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Weißenburg in Bayern, wo mit 1,2% die geringste Preissteigerung bei Wohnungen zu beobachten ist, während Titting mit 9,09 €/m² und einem Anstieg von 5,5% die höchsten Werte erreicht.

Die Immobilienpreise in Bergen (Mittelfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergen (Mittelfranken) besser einschätzen zu können.