Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wasserburg (Bodensee) 2026

Hauspreise in Wasserburg (Bodensee)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wasserburg (Bodensee) liegt aktuell bei 6.049 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.181 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 5.965 €/m² auf 6.049 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wasserburg (Bodensee) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Wasserburg (Bodensee)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wasserburg (Bodensee) liegt aktuell bei 5.261 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 4.818 €/m² auf 5.261 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wasserburg (Bodensee) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Wasserburg (Bodensee) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 5.965 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6.049 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 1,4% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 6.708 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 auf 6.179 €/m² und anschließender Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 11,80 €/m² auf 14,69 €/m², was einer Steigerung von 24,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 42,1 im zweiten Quartal 2021 auf 34,3 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 44,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den stagnerenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 zurückzuführen. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 9,8% nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 18,0%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wasserburg (Bodensee) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.818 €/m² auf 5.366 €/m², erreichten mit 5.508 €/m² im vierten Quartal 2022 ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.110 €/m² zurück. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und stiegen moderat auf aktuell 5.261 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 11,10 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,55 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 39,5 im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 34,0, was auf den stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Seitdem pendelt der Kaufpreisfaktor zwischen 32,4 und 34,0, wobei im ersten Quartal 2026 ein Wert von 32,4 verzeichnet wurde. Die parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen seit 2024 führt zu einer relativen Stabilisierung des Verhältnisses.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wasserburg (Bodensee) kann man den Bodenrichtwert in Wasserburg (Bodensee)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 240 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wasserburg (Bodensee)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wasserburg (Bodensee) liegt aktuell bei 14,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 11,8 €/m² auf 14,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wasserburg (Bodensee)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wasserburg (Bodensee) liegt aktuell bei 13,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 11,1 €/m² auf 13,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Wasserburg (Bodensee) verzeichnet bei Häusern einen Rückgang um -2,1% auf 6.049 €/m², während Wohnungen um 3,0% auf 5.261 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Wasserburg im oberen Preissegment, nur knapp hinter Nonnenhorn mit 6.151 €/m² für Häuser, aber deutlich über Lindau (Bodensee)) mit 5.629 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen ein gegenläufiges Muster: Während die Hauspreise in Bodolz, Lindau (Bodensee)) und Weißensberg stagnierten, stiegen die Wohnungspreise durchweg um 4,5% bis 5,2%. Die günstigsten Preise weisen Lindenberg im Allgäu mit 3.765 €/m² für Häuser und Scheidegg mit 3.676 €/m² für Wohnungen auf.

Mietspiegel der Region

Wasserburg (Bodensee) weist mit 14,69 €/m² für Häuser und 13,55 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, gleichauf mit Nonnenhorn bei den Häusern. Die Preissteigerungen von 4,7 % bei Häusern und 5,8 % bei Wohnungen fallen jedoch deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Häusern durchweg über 6,1 % und bei Wohnungen zwischen 6,3 % und 7,3 % liegen.

Während Bodolz, Nonnenhorn und Lindau (Bodensee)) mit Werten um 14 €/m² bei Häusern und über 13 €/m² bei Wohnungen ebenfalls im oberen Preissegment liegen, zeigen die weiter landeinwärts gelegenen Gemeinden wie Lindenberg im Allgäu mit 11,87 €/m² für Häuser und 10,53 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Mietniveaus. Besonders auffällig ist, dass die günstigeren Nachbarstädte prozentual stärker wachsen, was auf eine zunehmende Angleichung der regionalen Mietpreisniveaus hindeutet.

Die Immobilienpreise in Wasserburg (Bodensee) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wasserburg (Bodensee) besser einschätzen zu können.