Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friesenried 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Friesenried entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Friesenried liegt durchschnittlich bei ca. 3.339 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Friesenried liegt durchschnittlich bei ca. 3.332 €/m².
Hauspreise in Friesenried
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friesenried liegt aktuell bei 3.339 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.364 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 3.150 €/m² auf 3.339 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friesenried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Friesenried
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friesenried liegt aktuell bei 3.332 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.207 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 3.032 €/m² auf 3.332 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friesenried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friesenried.
Wie haben sich die Hauspreise in Friesenried entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Friesenried zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.150 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.752 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.254 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2024 zeigt sich eine leichte Erholung auf aktuell 3.339 €/m² im ersten Quartal 2026, was insgesamt einer Steigerung von 6,0 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,64 €/m² auf 9,55 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 25,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 35,8 seinen Höchstwert und fiel seither auf aktuell 29,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die prozentual stärkere Zunahme der Mieten den Faktor deutlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.649 €/m² | 8,08 €/m² | 37.6 | +6.1% |
| 2023 | 3.444 €/m² | 8,43 €/m² | 34.1 | -9.5% |
| 2024 | 3.294 €/m² | 8,85 €/m² | 31.0 | -8.9% |
| 2025 | 3.344 €/m² | 9,18 €/m² | 30.3 | -2.2% |
| 2026 | 3.339 €/m² | 9,55 €/m² | 29.1 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Friesenried entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Friesenried zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Entwicklung von 3.032 €/m² auf 3.332 €/m², was einem Anstieg von knapp 10 Prozent entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.544 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise zum Jahresende 2025 leicht anstiegen und im ersten Quartal 2026 erneut leicht nachgaben. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,96 €/m² auf 10,12 €/m², was einem Zuwachs von rund 27 Prozent entspricht, wobei der Anstieg nahezu durchgehend erfolgte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im zweiten Quartal 2021 auf 27,4 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Während der Kaufpreisfaktor bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 32,2 anstieg, setzte danach ein kontinuierlicher Rückgang ein, der durch die parallel verlaufenden sinkenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.482 €/m² | 8,44 €/m² | 34.4 | +3.7% |
| 2023 | 3.302 €/m² | 8,91 €/m² | 30.9 | -10.2% |
| 2024 | 3.185 €/m² | 9,22 €/m² | 28.8 | -6.8% |
| 2025 | 3.306 €/m² | 9,74 €/m² | 28.3 | -1.7% |
| 2026 | 3.332 €/m² | 10,12 €/m² | 27.4 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Friesenried.
Aktuelle Grundstückspreise in Friesenried 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Friesenried kann man den Bodenrichtwert in Friesenried heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Friesenried entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Friesenried
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friesenried liegt aktuell bei 9,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,08 €/m² | +4.2% | 7,83 €/m² | 10,41 €/m² |
| 2023 | 8,43 €/m² | +4.3% | 8,05 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2024 | 8,85 €/m² | +5.0% | 8,55 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2025 | 9,18 €/m² | +3.8% | 8,87 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² | +4.0% | 9,30 €/m² | 12,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Friesenried
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friesenried liegt aktuell bei 10,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 10,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,44 €/m² | +4.8% | 8,11 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | +5.6% | 8,69 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² | +3.5% | 8,96 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² | +5.6% | 9,50 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² | +3.9% | 9,93 €/m² | 12,88 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Friesenried 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Friesenried weist mit 3.339 €/m² für Häuser und 3.332 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im unteren Mittelfeld der Region auf. Während die Hauspreise um 0,8 % zurückgingen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 3,9 % einen deutlichen Anstieg zum Vorjahr.
Kaufbeuren erreicht mit 3.878 €/m² die höchsten Hauspreise der Region, verzeichnet jedoch ebenfalls einen Rückgang von 1,2 %. Ruderatshofen führt mit 3.732 €/m² bei den Wohnungspreisen, während Eggenthal mit nahezu identischen Preisniveaus für beide Immobilientypen eine Besonderheit darstellt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Aitrang | 3.526 €/m² | -0.3% | 3.564 €/m² | -1.5% |
| Irsee | 3.535 €/m² | +0.4% | 3.279 €/m² | +4.3% |
| Eggenthal | 3.336 €/m² | +0.4% | 3.337 €/m² | +4.3% |
| Kaufbeuren | 3.879 €/m² | -1.2% | 3.298 €/m² | +0.9% |
| Obergünzburg | 3.405 €/m² | +0.4% | 3.385 €/m² | +4.3% |
| Ruderatshofen | 3.673 €/m² | +0.4% | 3.733 €/m² | +4.3% |
| Günzach | 3.535 €/m² | +0.4% | 3.488 €/m² | +4.4% |
| Baisweil | 3.604 €/m² | +0.5% | 3.554 €/m² | +4.3% |
| Pforzen | 3.752 €/m² | +0.4% | 3.453 €/m² | +4.3% |
| Unteregg | 3.606 €/m² | -0.3% | 3.515 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Friesenried verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,55 €/m² den niedrigsten Wert im Vergleich zu allen Nachbarstädten, während Kaufbeuren mit 10,89 €/m² und Ruderatshofen mit 10,85 €/m² die höchsten Mieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Friesenried mit 10,12 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, wobei Obergünzburg und Günzach mit jeweils unter 9,80 €/m² noch günstigere Konditionen bieten.
Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Friesenried mit 5,3 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse von über 6,0 % verzeichnen. Besonders Unteregg sticht mit einer Steigerung von 7,2 % bei Wohnungsmieten hervor, während Kaufbeuren bei Wohnungen mit nur 0,1 % nahezu stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Aitrang | 10,29 €/m² | +2.7% | 10,28 €/m² | +3.1% |
| Irsee | 9,78 €/m² | +6.3% | 10,24 €/m² | +6.1% |
| Eggenthal | 9,59 €/m² | +6.2% | 10,10 €/m² | +6.1% |
| Kaufbeuren | 10,89 €/m² | +2.3% | 10,35 €/m² | +0.1% |
| Obergünzburg | 10,01 €/m² | +6.2% | 9,73 €/m² | +6.1% |
| Ruderatshofen | 10,85 €/m² | +6.3% | 10,72 €/m² | +6.0% |
| Günzach | 10,17 €/m² | +6.2% | 9,78 €/m² | +6.1% |
| Baisweil | 10,37 €/m² | +6.3% | 10,51 €/m² | +6.0% |
| Pforzen | 10,71 €/m² | +6.1% | 10,54 €/m² | +6.1% |
| Unteregg | 10,16 €/m² | +6.2% | 10,29 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Friesenried?
Die Immobilienpreise in Friesenried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friesenried besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Friesenried
Die Hauspreise in Friesenried sind von 3.150 €/m² Q2 2021 auf 3.339 €/m² gestiegen (6%). Die Wohnungspreise sind von 3.032 €/m² auf 3.332 €/m² gestiegen (9,89%).
Aktuell kosten Häuser in Friesenried durchschnittlich 3.339 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.332 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,9%. Die Mietpreise für Häuser in Friesenried haben sich um 5,29% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,76% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Friesenried liegt aktuell bei 29,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,4 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Friesenried ihren Höchstwert von 3.752 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.150 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.544 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.032 €/m² im Q2 2021.