Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwindegg 2026

Hauspreise in Schwindegg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwindegg liegt aktuell bei 4.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.980 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.887 €/m² auf 4.061 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwindegg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwindegg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwindegg liegt aktuell bei 3.722 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.628 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.538 €/m² auf 3.722 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwindegg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwindegg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.887 €/m² auf einen Höchststand von 4.598 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.061 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,20 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,13 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 43,7 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 33,4. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich verändert hat.

In Schwindegg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiphasenentwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 3.538 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.105 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.722 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,17 €/m² auf 10,34 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,6 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,1 im zweiten Quartal 2021 auf 30,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 39,6 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwindegg kann man den Bodenrichtwert in Schwindegg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwindegg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwindegg liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwindegg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwindegg liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwindegg weist mit 4.061 €/m² für Häuser und 3.722 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich ein mittleres bis gehobenes Preisniveau auf. Die Kaufpreise liegen deutlich über Gemeinden wie Wurmsham mit 3.395 €/m² für Häuser oder Aschau am Inn mit 3.135 €/m² für Wohnungen, jedoch unter dem Spitzenreiter Dorfen, der mit 4.265 €/m² für Häuser und 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise im Umland verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Schwindegg zeigt mit +2,1% bei Häusern und +2,6% bei Wohnungen einen moderaten Aufwärtstrend, der leicht über den Steigerungsraten der meisten Nachbargemeinden liegt. Während Dorfen als einzige Stadt mit -0,8% bei Häusern einen Rückgang verzeichnet, bewegen sich die übrigen Nachbarstädte zwischen +1,8% und +3,2%.

Mietspiegel der Region

Schwindegg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,13 €/m² mit einem Anstieg von 4,54 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 10,34 €/m² und einer Steigerung von 5,83 % etwas stärker zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Schwindegg im mittleren Preissegment, deutlich unter Dorfen mit 11,61 €/m² bei Häusern und 11,71 €/m² bei Wohnungen, aber über Oberbergkirchen mit 9,42 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Wohnungen in fast allen Nachbarstädten mit Werten zwischen 7,74 % und 7,87 % deutlich höher ausfielen als in Schwindegg, wobei lediglich Dorfen mit 5,59 % und Wurmsham mit 6,12 % geringere Zuwächse verzeichneten. Bei den Häusern zeigt Wurmsham mit 4,05 % die schwächste Entwicklung, während die übrigen Nachbarstädte ähnliche Wachstumsraten wie Schwindegg aufweisen.

Die Immobilienpreise in Schwindegg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwindegg besser einschätzen zu können.