Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolnzach 2026

Hauspreise in Wolnzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolnzach liegt aktuell bei 4.049 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.011 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.951 €/m² auf 4.049 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolnzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wolnzach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolnzach liegt aktuell bei 3.926 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.894 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.864 €/m² auf 3.926 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolnzach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wolnzach zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.951 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.680 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.049 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,74 €/m² auf 10,96 €/m², was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,7 im zweiten Quartal 2021 auf 30,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

In Wolnzach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.864 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 4.503 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,5 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich zurückgegangen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 3.926 €/m², was nahezu dem Ausgangsniveau entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,92 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,2 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 40,4 im dritten Quartal 2022 und ist seitdem deutlich auf 30,0 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung ist durch die gegenläufige Bewegung der beiden Preiskomponenten bedingt: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 30,0 liegt damit um 17,4 % unter dem Ausgangswert von 36,3 aus dem zweiten Quartal 2021.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wolnzach kann man den Bodenrichtwert in Wolnzach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wolnzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolnzach liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 10,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolnzach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolnzach liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,86 €/m² auf 10,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wolnzach liegen die Kaufpreise mit 4.049 €/m² für Häuser und 3.926 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente einen moderaten Anstieg von 0,97 % beziehungsweise 0,82 % zum Vorjahr verzeichneten. Damit positioniert sich Wolnzach zwischen den günstigeren Nachbarstädten Rudelzhausen mit 3.493 €/m² für Häuser und den teureren Standorten wie Pfaffenhofen an der Ilm, wo Häuser 4.619 €/m² kosten.

Besonders auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Mainburg mit 2,44 % und Aiglsbach mit 2,42 %, während die Wohnungspreise in mehreren Nachbarstädten wie Rohrbach (Ilm)) und Geisenfeld leicht rückläufig waren. Schweitenkirchen erreicht mit 4.327 €/m² für Häuser und 4.067 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise unter den direkten Vergleichsstädten nach Pfaffenhofen an der Ilm.

Mietspiegel der Region

Wolnzach verzeichnet mit Mietpreisen von 10,96 €/m² für Häuser und 10,92 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen fallen mit 3,9% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Pfaffenhofen an der Ilm weist mit 12,28 €/m² für Häuser und 12,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, wobei die Wohnungsmieten mit 8,0% besonders stark gestiegen sind. Mainburg bildet mit 10,30 €/m² für Häuser und 9,87 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment, während Schweitenkirchen mit 11,77 €/m² bei Häusern zu den teureren Standorten zählt.

Die Immobilienpreise in Wolnzach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolnzach besser einschätzen zu können.