Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gotteszell 2026

Hauspreise in Gotteszell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gotteszell liegt aktuell bei 2.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.535 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.427 €/m² auf 2.600 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gotteszell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gotteszell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gotteszell liegt aktuell bei 1.900 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.874 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 1.812 €/m² auf 1.900 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gotteszell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gotteszell zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.427 €/m² auf einen Höchststand von 2.881 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.509 €/m² im vierten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.600 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,59 €/m² auf 8,23 €/m², was einem Anstieg von 24,9 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 7,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 33,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise vom Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gotteszell zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 2.063 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 1.900 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Preisrückgang von rund 8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,18 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,67 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 24 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 24,4 auf 20,6, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten bedingt ist: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Diese Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer Reduktion des Kaufpreisfaktors um etwa 16 % seit dem zweiten Quartal 2021.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gotteszell kann man den Bodenrichtwert in Gotteszell heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gotteszell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gotteszell liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gotteszell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gotteszell liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Gotteszell verzeichnet mit 2.600 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Nachbarstädte deutliche Unterschiede aufweisen: Während Bernried mit 3.108 €/m² und Grafling mit 3.040 €/m² die höchsten Hauspreise erreichen, liegt Teisnach mit 2.394 €/m² am unteren Ende. Bei Wohnungen positioniert sich Gotteszell mit 1.900 €/m² ebenfalls im Mittelfeld zwischen Grafling (2.326 €/m²) und Geiersthal (1.766 €/m²).

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Bernried und Grafling mit jeweils über 10,5% bei Häusern, während Gotteszell mit 2,6% eine moderatere Entwicklung zeigt. Schwarzach (Niederbayern)) bildet mit einem Rückgang von -1,0% bei Hauspreisen eine Ausnahme in der ansonsten durchweg positiven Preisentwicklung der Region.

Mietspiegel der Region

In Gotteszell liegen die Mietpreise mit 8,23 €/m² für Häuser und 7,67 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Grafling mit 8,94 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, zeigen Kollnburg mit 7,47 €/m² für Häuser und Teisnach mit 7,61 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Gotteszell zeigt mit 4,44 % bei Häusern und 4,07 % bei Wohnungen einen vergleichbaren Anstieg zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist Schwarzach (Niederbayern)) mit einer deutlich überdurchschnittlichen Steigerung von 7,94 % bei den Wohnungsmieten, während die Preisentwicklungen bei den Häusern in der Region gleichmäßig zwischen 3,97 % und 4,17 % liegen.

Die Immobilienpreise in Gotteszell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gotteszell besser einschätzen zu können.