Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitenthal (Schwaben) 2026

Hauspreise in Breitenthal (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitenthal (Schwaben) liegt aktuell bei 3.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.081 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.955 €/m² auf 3.071 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitenthal (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Breitenthal (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitenthal (Schwaben) liegt aktuell bei 2.875 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.635 €/m² auf 2.875 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitenthal (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Breitenthal (Schwaben) stiegen die Kaufpreise für Häuser vom zweiten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 deutlich von 2.955 €/m² auf 3.492 €/m², bevor sie anschließend kontinuierlich auf 3.071 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise zeigten dagegen über den gesamten Zeitraum eine stetige Aufwärtsentwicklung von 7,86 €/m² auf 9,82 €/m², wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2022 und 2023 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 34,6 im dritten Quartal 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf 26,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

In Breitenthal (Schwaben) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 von 2.635 €/m² auf 3.035 €/m², was einem Anstieg von rund 15% entspricht. Seitdem zeigt sich ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise auf aktuell 2.875 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 5% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 7,73 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 25% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,2 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Breitenthal (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Breitenthal (Schwaben)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Breitenthal (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitenthal (Schwaben) liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,86 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitenthal (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitenthal (Schwaben) liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Breitenthal (Schwaben) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.071 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.875 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,6 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Breitenthal damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Während Unterroth mit 3.494 €/m² bei Häusern und 3.275 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bleiben Wiesenbach (Schwaben)) und Neuburg an der Kammel mit Wohnungspreisen um 2.850 €/m² am günstigsten. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Buch (Schwaben)) und Unterroth trotz rückläufiger Hauspreise deutliche Anstiege bei Wohnungspreisen von bis zu 4,7 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Breitenthal (Schwaben) liegen die Mietpreise bei 9,82 €/m² für Häuser und 9,63 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerungen mit 4,3% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den Nachbarstädten. Die umliegenden Gemeinden verzeichnen durchweg höhere Wachstumsraten von über 6,0% bei Häusern, während Kettershausen und Kirchhaslach bei Wohnungen mit 7,1% und 7,2% die stärksten Anstiege aufweisen.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Breitenthal (Schwaben) im mittleren Preissegment, während Roggenburg mit 10,28 €/m² die höchsten Hausmieten und Unterroth sowie Buch (Schwaben)) mit über 10,00 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnen. Die gedämpfte Preisentwicklung in Breitenthal (Schwaben) hebt sich damit merklich vom dynamischeren Wachstum der Nachbarregion ab.

Die Immobilienpreise in Breitenthal (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitenthal (Schwaben) besser einschätzen zu können.