Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Forstinning 2026

Hauspreise in Forstinning

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Forstinning liegt aktuell bei 5.594 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.665 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 5.766 €/m² auf 5.594 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Forstinning sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Forstinning

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Forstinning liegt aktuell bei 5.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 5.097 €/m² auf 5.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Forstinning sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Forstinning zeigen über den Betrachtungszeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 5.766 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.658 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.594 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,73 €/m² auf 15,32 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Steigerung von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,7 im zweiten Quartal 2021 auf 30,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Peak bei 42,1 im dritten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Forstinning zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.097 €/m² auf aktuell 5.010 €/m² im ersten Quartal 2026. Besonders auffällig ist dabei die Entwicklung nach dem Höchststand von 5.789 €/m² im dritten Quartal 2022, von dem aus die Preise um 13,5 % auf den heutigen Wert sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 11,71 €/m² auf 14,44 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 36,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 39,2 im ersten Quartal 2022 erhöht, fiel dann jedoch kontinuierlich auf aktuell 28,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Forstinning kann man den Bodenrichtwert in Forstinning heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Forstinning

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Forstinning liegt aktuell bei 15,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 12,73 €/m² auf 15,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Forstinning

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Forstinning liegt aktuell bei 14,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 11,71 €/m² auf 14,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Forstinning verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 5.594 €/m² und bei Wohnungen 5.010 €/m², wobei beide Segmente rückläufig sind mit -1,2% bei Häusern und -0,8% bei Wohnungen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Forstinning im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Poing mit 6.568 €/m² für Häuser und 6.123 €/m² für Wohnungen sowie Markt Schwaben mit 6.059 €/m² und 5.254 €/m².

Auffällig ist, dass Forstinning mit -1,2% den stärksten Preisrückgang bei Häusern in der Region aufweist, während Ebersberg als einzige Nachbarstadt ein positives Wachstum von 0,5% verzeichnet. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Buch am Buchrain mit 4.778 €/m² für Häuser und 4.564 €/m² für Wohnungen, was 14,6% beziehungsweise 8,9% unter den Preisen von Forstinning liegt.

Mietspiegel der Region

Forstinning verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 15,32 €/m² und einem Anstieg von 5,2% eine moderate Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Poing mit 17,01 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und Anzing mit 16,05 €/m² ebenfalls deutlich über Forstinning liegt, ordnen sich Buch am Buchrain mit 12,98 €/m² und Hohenlinden mit 13,70 €/m² am unteren Ende ein.

Bei den Wohnungsmietpreisen liegt Forstinning mit 14,44 €/m² und einer Steigerung von 4,9% im mittleren Bereich der Region. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Poing mit einem überdurchschnittlichen Zuwachs von 7,5% und Ebersberg, das mit nur 2,2% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Forstinning werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Forstinning besser einschätzen zu können.