Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langenzenn 2026

Hauspreise in Langenzenn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langenzenn liegt aktuell bei 3.707 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.575 €/m² auf 3.707 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langenzenn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langenzenn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langenzenn liegt aktuell bei 3.089 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 3.040 €/m² auf 3.089 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langenzenn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Langenzenn zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Auf- und Abwärtsbewegung: Nach einem Anstieg von 3.575 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.126 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.707 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 10,2% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,21 €/m² auf 11,63 €/m², was einer Steigerung von 26,3% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 34,3 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Annäherung der beiden Werte und damit zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Langenzenn zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.040 €/m² auf 3.089 €/m², was einem Gesamtplus von 1,6 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.464 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2025 und einer leichten Erholung auf das aktuelle Niveau.

Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,02 €/m² auf 9,55 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 19,1 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,6 auf 27,0, da die Mietpreise kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand zurückgingen und sich zuletzt stabilisierten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Langenzenn kann man den Bodenrichtwert in Langenzenn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Langenzenn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langenzenn liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 9,21 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langenzenn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langenzenn liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 9,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Langenzenn liegen mit 3.707 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Tuchenbach mit 4.306 €/m² die höchsten und Wilhermsdorf mit 3.284 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Langenzenn mit 3.089 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Tuchenbach mit 3.435 €/m² auch hier führend ist und Emskirchen mit 2.614 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Langenzenn fällt mit 1,5% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern eine nahezu identische Steigerung von 1,88% verzeichnen. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Wohnungspreisdynamik in Hagenbüchach und Emskirchen mit jeweils 2,9% Zuwachs zum Vorjahr.

Mietspiegel der Region

Langenzenn verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,63 €/m² und einer Steigerung von 4,8% zum Vorjahr ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis mit 9,55 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei die Preisentwicklung von 4,3% ebenfalls unter dem Niveau vergleichbarer Gemeinden bleibt.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Cadolzburg mit 12,43 €/m² bei Häusern und Tuchenbach mit 10,32 €/m² bei Wohnungen auf, während Wilhermsdorf und Emskirchen mit Werten um 10,70 €/m² bzw. 8,90 €/m² die günstigsten Mieten im Umland bieten. Auffällig sind die durchweg höheren Wachstumsraten von 5,1% bis 5,9% bei den Nachbarstädten, insbesondere bei Puschendorf und Großhabersdorf, die bei Wohnungen Zuwächse von knapp 6,0% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Langenzenn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langenzenn besser einschätzen zu können.