Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Staffelstein 2026

Hauspreise in Bad Staffelstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Staffelstein liegt aktuell bei 3.182 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.941 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 2.785 €/m² auf 3.182 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Staffelstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Staffelstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Staffelstein liegt aktuell bei 2.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.569 €/m² auf 2.721 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Staffelstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Staffelstein zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.785 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.182 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 14,3 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum zweiten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 3.412 €/m² folgte ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2025 auf 2.941 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,04 €/m² auf 9,22 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 31,0 % bei insgesamt stetigerer Aufwärtsbewegung.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 28,2 und 35,4 und unterlag erheblichen Schwankungen, die vor allem durch gegenläufige Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen verursacht wurden. Besonders auffällig war der starke Rückgang des Faktors von 35,4 im zweiten Quartal 2023 auf 28,2 Anfang 2025, was auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem ersten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 28,5 bis 28,8, da beide Preiskomponenten nun wieder parallel ansteigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Staffelstein zeigten seit 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.569 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.901 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 12,9% entspricht. Seitdem gingen die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.649 €/m² zurück und stiegen anschließend wieder leicht auf 2.721 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,89 €/m² auf 8,32 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 33,1 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Staffelstein kann man den Bodenrichtwert in Bad Staffelstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Staffelstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Staffelstein liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Staffelstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Staffelstein liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Staffelstein verzeichnet mit 3.182 €/m² für Häuser und 2.721 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich ein mittleres bis gehobenes Preisniveau. Die Hauspreise stiegen mit 8,2% deutlich überdurchschnittlich an, während die Wohnungspreise mit 1,2% nur moderat zulegten – beide Entwicklungen heben sich von den Nachbarstädten ab, die bei Häusern durchweg niedrigere Steigerungsraten zwischen 4,4% und 6,8% aufweisen.

Ebensfeld liegt mit 3.213 €/m² für Häuser knapp über Bad Staffelstein, während Hochstadt am Main mit 2.591 €/m² für Häuser und 2.089 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise der Region bietet. Besonders auffällig ist der Unterschied bei den Wohnungspreisen: Bad Staffelstein rangiert hier deutlich über allen Nachbarstädten, von denen keine die 2.700 €/m²-Marke erreicht.

Mietspiegel der Region

Bad Staffelstein verzeichnet bei Häusern mit 9,22 €/m² einen moderaten Mietpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 6,2% zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Bei Wohnungen liegt Bad Staffelstein mit 8,32 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, während die Steigerung von 3,7% unter dem Niveau der Häuser bleibt.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Rattelsdorf mit 10,13 €/m² für Häuser und Zapfendorf mit 8,68 €/m² für Wohnungen auf, während Hochstadt am Main und Michelau in Oberfranken mit jeweils unter 8 €/m² bei Häusern die günstigsten Standorte darstellen. Besonders auffällig ist Untermerzbach mit einer unterdurchschnittlichen Steigerung von nur 1,3% bei Häusern, aber 6,4% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bad Staffelstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Staffelstein besser einschätzen zu können.