Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bayerisch Gmain 2026

Hauspreise in Bayerisch Gmain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bayerisch Gmain liegt aktuell bei 5.513 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.487 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 5.396 €/m² auf 5.513 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bayerisch Gmain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bayerisch Gmain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bayerisch Gmain liegt aktuell bei 4.254 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.231 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 3.887 €/m² auf 4.254 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bayerisch Gmain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bayerisch Gmain zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Zweiteilung: Während die Werte von 5.396 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.345 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, folgte anschließend ein ausgeprägter Rückgang auf 5.513 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,50 €/m² auf 12,96 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 42,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Maximum von 47,0 im dritten Quartal 2022 und sank dann deutlich auf 35,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bayerisch Gmain zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.887 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.254 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,4 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im ersten Quartal 2023 mit 4.444 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,50 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,97 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 36,5 im vierten Quartal 2021 auf 29,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder leicht rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen Anfang 2023 und Mitte 2024 um etwa 6,6 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 4,1 % weiter an, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen vergrößerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bayerisch Gmain kann man den Bodenrichtwert in Bayerisch Gmain heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bayerisch Gmain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bayerisch Gmain liegt aktuell bei 12,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 12,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bayerisch Gmain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bayerisch Gmain liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Bayerisch Gmain verzeichnet mit 5.513 €/m² für Häuser und 4.254 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise nur um 0,47 % stiegen, liegt Bayerisch Gmain damit zwischen den Spitzenwerten von Schneizlreuth (5.781 €/m²) und Bad Reichenhall (5.618 €/m²) sowie günstigeren Nachbarstädten wie Marktschellenberg (4.200 €/m²).

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit 0,55 % Zuwachs eine deutlich schwächere Entwicklung als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen von 2,74 % bis 5,3 % die Regel sind. Besonders Inzell fällt mit einem Anstieg von 5,3 % bei Wohnungen auf, während Bad Reichenhall trotz höherer Hauspreise mit 4.222 €/m² bei Wohnungen knapp unter Bayerisch Gmain liegt.

Mietspiegel der Region

In Bayerisch Gmain liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,96 €/m² und für Wohnungen bei 11,97 €/m², wobei die Wohnungsmieten mit 6,0% deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 5,1%. Im regionalen Vergleich bewegt sich Bayerisch Gmain im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Schneizlreuth mit 13,19 €/m² und Bad Reichenhall mit 13,11 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die deutlich überdurchschnittliche Steigerung der Wohnungsmieten in Bad Reichenhall mit 9,6%, während Marktschellenberg sowohl bei Häusern (1,9%) als auch bei Wohnungen (1,1%) die geringsten Zuwächse verzeichnet. Die günstigsten Mieten der Region finden sich in Marktschellenberg mit 11,05 €/m² für Häuser und Ramsau bei Berchtesgaden mit 10,93 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Bayerisch Gmain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bayerisch Gmain besser einschätzen zu können.