Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wald (Oberpfalz) 2026

Hauspreise in Wald (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wald (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.963 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.897 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.763 €/m² auf 2.963 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wald (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Wald (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wald (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.516 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.432 €/m² auf 2.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wald (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Wald (Oberpfalz) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine insgesamt rückläufige Entwicklung von 2.763 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.963 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.113 €/m² Anfang 2023 erreicht wurde. Die Mietpreise verzeichneten dagegen einen kontinuierlichen Anstieg von 7,23 €/m² auf 9,24 €/m², was einem Zuwachs von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 31,8 auf 26,7, was primär auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender beziehungsweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit dem ersten Quartal 2023 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als dieser von 32,4 auf 28,3 fiel, während die Kaufpreise leicht sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wald (Oberpfalz) zeigen über den Fünfjahreszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.432 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.792 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.543 €/m² Ende 2023 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung mit leichtem Aufwärtstrend auf zuletzt 2.585 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,63 €/m² auf 8,28 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 30,6 auf 26,0, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierten bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 7,4 % verloren, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 14,7 %, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen rechnerisch verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wald (Oberpfalz) kann man den Bodenrichtwert in Wald (Oberpfalz)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wald (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wald (Oberpfalz) liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wald (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wald (Oberpfalz) liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wald (Oberpfalz) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.963 €/m² und einem Anstieg von 2,3% sowie für Wohnungen mit 2.585 €/m² und einem Plus von 2,7% eine deutlich stärkere Preisentwicklung als in den meisten Nachbarstädten. Während Bach an der Donau mit 3.777 €/m² für Häuser und 3.515 €/m² für Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise aufweist, liegen Walderbach mit 2.774 €/m² für Häuser und Reichenbach (Cham)) mit 2.466 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die rückläufigen Entwicklungen in Wiesent mit -0,2% bei Häusern und Altenthann mit -1,3% bei Häusern, während die meisten anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,5% und 2,7% verzeichneten. Wald (Oberpfalz) positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Region und zeigt eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung.

Mietspiegel der Region

In Wald (Oberpfalz) verzeichneten die Mietpreise eine überdurchschnittlich starke Entwicklung mit einem Anstieg von 6,2% bei Häusern auf 9,24 €/m² und 7,0% bei Wohnungen auf 8,28 €/m², was deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während Altenthann und Wiesent mit moderateren Zuwächsen von 2,7% bzw. 3,3% bei Häusern auffielen, blieben die Veränderungsraten in Zell (Oberpfalz)), Walderbach und Nittenau mit rund 4,8% im mittleren Bereich.

Das absolute Preisniveau in Wald (Oberpfalz) bewegt sich im unteren Mittelfeld der Region, während Bach an der Donau mit 10,65 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Die günstigsten Mieten finden sich in Walderbach mit 8,79 €/m² für Häuser und Reichenbach (Cham)) mit 8,15 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Wald (Oberpfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wald (Oberpfalz) besser einschätzen zu können.