Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dietfurt an der Altmühl 2026

Hauspreise in Dietfurt an der Altmühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dietfurt an der Altmühl liegt aktuell bei 3.332 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.303 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 3.089 €/m² auf 3.332 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dietfurt an der Altmühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dietfurt an der Altmühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dietfurt an der Altmühl liegt aktuell bei 3.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.012 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 2.826 €/m² auf 3.118 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dietfurt an der Altmühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dietfurt an der Altmühl zeigen seit Anfang 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.089 €/m² auf einen Höchststand von 3.575 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,7% entspricht. Seit diesem Peak sind die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.332 €/m² zurückgegangen, was einem Rückgang von 6,8% gegenüber dem Höchstwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Gesamtzeitraum von 7,51 €/m² auf 9,63 €/m², was einer Steigerung von 28,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel deutlich steigender Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dietfurt an der Altmühl zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.826 €/m² auf einen Höchststand von 3.325 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.118 €/m² zum aktuellen Zeitpunkt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,37 €/m² auf 9,17 €/m², was einem Anstieg von 24,4% entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 10,3% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dietfurt an der Altmühl kann man den Bodenrichtwert in Dietfurt an der Altmühl heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Dietfurt an der Altmühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dietfurt an der Altmühl liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dietfurt an der Altmühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dietfurt an der Altmühl liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Dietfurt an der Altmühl verzeichnet Kaufpreise von 3.332 €/m² für Häuser und 3.118 €/m² für Wohnungen und positioniert sich damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise mit 0,9% nur moderat stiegen, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 3,5% überdurchschnittlich dynamisch im Vergleich zum Vorjahr.

Beilngries führt mit 3.670 €/m² für Häuser und 3.452 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an, während Seubersdorf in der Oberpfalz mit 2.902 €/m² für Häuser die niedrigsten Kaufpreise aufweist. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Beilngries um -1,0%, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 2,0% und 2,1% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Dietfurt an der Altmühl verzeichnet mit 9,63 €/m² für Häuser und 9,17 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit +6,4% bei Häusern und +4,3% bei Wohnungen überdurchschnittlich dynamisch ausfällt. Damit liegt die Steigerungsrate für Häuser deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte, von denen lediglich Altmannstein mit +5,1% annähernd vergleichbare Werte erreicht.

Im direkten Vergleich weisen Kipfenberg mit 10,46 €/m² für Häuser und Denkendorf) mit 10,30 €/m² die höchsten Mietpreise auf, während Seubersdorf in der Oberpfalz mit 8,65 €/m² für Wohnungen das günstigste Mietniveau der Region zeigt. Auffällig moderat entwickelte sich Kinding mit lediglich +2,8% bei Häusern und +2,5% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Dietfurt an der Altmühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dietfurt an der Altmühl besser einschätzen zu können.