Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Egloffstein 2026

Hauspreise in Egloffstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Egloffstein liegt aktuell bei 2.766 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.724 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.468 €/m² auf 2.766 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Egloffstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Egloffstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Egloffstein liegt aktuell bei 2.263 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.307 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 2.117 €/m² auf 2.263 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Egloffstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Egloffstein zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.468 €/m² auf 2.766 €/m², was einem Gesamtplus von 12,1% entspricht. Der Höchststand wurde im ersten Quartal 2023 mit 2.911 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,00 €/m² auf 9,19 €/m², was einer Steigerung von 31,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 14,6%. Diese Entwicklung resultierte aus der deutlich stärkeren Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höhepunkt mit 32,3 im vierten Quartal 2022 erreichte, bevor er kontinuierlich zurückging.

In Egloffstein verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von 2117 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2263 €/m² im ersten Quartal 2026 einen Anstieg um 6,9 %. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,38 €/m² auf 7,74 €/m², was einem Zuwachs von 21,3 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2347 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise zwischenzeitlich zurück, während die Mietpreise kontinuierlich stiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 29,4 seinen Höhepunkt erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 1,6 % zum Vorquartal im ersten Quartal 2026 zeigt die Fortsetzung dieses Trends.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Egloffstein kann man den Bodenrichtwert in Egloffstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Egloffstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Egloffstein liegt aktuell bei 9,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 7 €/m² auf 9,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Egloffstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Egloffstein liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Egloffstein zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während Häuser mit 2.766 €/m² eine Steigerung von 1,5 % verzeichneten, sanken die Wohnungspreise um 1,9 % auf 2.263 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Egloffstein damit preislich im unteren Segment, wobei die Nachbarstädte mehrheitlich deutlich höhere Wachstumsraten zwischen 2,1 % und 3,5 % bei Häusern aufweisen.

Die Preisspanne in der Region variiert erheblich: Wiesenthau führt mit 3.743 €/m² für Häuser und 2.623 €/m² für Wohnungen, während Obertrubach und Gößweinstein mit 2.735 €/m² bzw. 2.727 €/m² ähnlich niedrige Hauspreise wie Egloffstein aufweisen. Auffällig ist, dass mit Ausnahme von Pottenstein alle Nachbarstädte bei Wohnungen positive Veränderungsraten zwischen 2,1 % und 2,2 % zeigen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Egloffstein liegen mit 9,19 €/m² für Häuser und 7,74 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während Wiesenthau mit 10,66 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, bewegt sich Egloffstein auf einem ähnlichen Niveau wie Gößweinstein mit 9,06 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung zeigt in Egloffstein einen Anstieg von 5,6% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der regionalen Wachstumsraten liegt. Auffällig ist die deutlich geringere Steigerung bei Wohnungen in Pottenstein mit nur 2,0%, während alle anderen Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 5,7% und 5,8% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Egloffstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Egloffstein besser einschätzen zu können.