Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vilgertshofen 2026

Hauspreise in Vilgertshofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vilgertshofen liegt aktuell bei 4.109 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gestiegen – von 4.052 €/m² auf 4.109 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vilgertshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vilgertshofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vilgertshofen liegt aktuell bei 3.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.479 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 3.493 €/m² auf 3.619 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vilgertshofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Vilgertshofen zeigen die Kaufpreise für Häuser von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 4.052 €/m² auf 4.109 €/m², wobei der Höchstwert mit 4.745 €/m² im Q4 2022 erreicht wurde. Seitdem verzeichnen die Kaufpreise einen kontinuierlichen Rückgang über neun aufeinanderfolgende Quartale bis Q2 2025, bevor eine leichte Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,23 €/m² auf 11,49 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht und eine deutlich stärkere Dynamik als bei den Kaufpreisen aufweist.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 im Q2 2021 auf 29,8 im Q1 2026, was einem Rückgang von 18,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den Rückgang des Faktors deutlich abfederte. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Q2 2022 und Q1 2024, als dieser von 40,2 auf 32,9 fiel.

In Vilgertshofen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.493 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.619 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 3,6 % entspricht. Der Höhepunkt wurde mit 3.953 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,63 €/m² auf 10,69 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank merklich von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, wobei der niedrigste Wert der gesamten Beobachtungsperiode erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise um 23,9 % im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, was auf eine zunehmende Attraktivität von Wohnungskäufen aus Renditesicht hindeutet.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Vilgertshofen kann man den Bodenrichtwert in Vilgertshofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Vilgertshofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vilgertshofen liegt aktuell bei 11,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vilgertshofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vilgertshofen liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Vilgertshofen liegen bei 4.109 €/m² für Häuser und 3.619 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise um -0,7 % leicht zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 4,0 % an, was dem regionalen Trend entspricht.

Pürgen weist mit 4.622 €/m² für Häuser und 4.270 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise unter den direkten Nachbargemeinden auf, während Fuchstal mit 3.861 €/m² bei Häusern am günstigsten bleibt. Das nahegelegene Landsberg am Lech liegt mit 5.166 €/m² für Häuser und 4.707 €/m² für Wohnungen deutlich über dem Preisniveau von Vilgertshofen und verzeichnete bei Häusern mit -0,7 % einen ähnlich moderaten Rückgang.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Vilgertshofen liegen mit 11,49 €/m² für Häuser und 10,69 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente überdurchschnittlich stark zum Vorjahr zulegten (7,3 % bei Häusern, 5,1 % bei Wohnungen). Während Landsberg am Lech mit 13,66 €/m² für Häuser und 12,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegen Fuchstal (10,72 €/m²) und Kinsau (10,93 €/m²) am unteren Ende der Preisskala bei Häusern.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen, wo Vilgertshofen mit 5,1 % deutlich unter dem Anstieg der Nachbarstädte bleibt, die überwiegend Zuwächse um 6,0 % verzeichnen – mit Ausnahme von Landsberg am Lech, das mit 8,9 % den stärksten Anstieg in der Region zeigt. Bei den Häusern hingegen führt Vilgertshofen mit 7,3 % die Preisentwicklung an, während die umliegenden Gemeinden durchweg moderatere Steigerungen zwischen 6,8 % und 7,0 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Vilgertshofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vilgertshofen besser einschätzen zu können.