Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salz (Unterfranken) 2026

Hauspreise in Salz (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salz (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.816 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 2.425 €/m² auf 2.816 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Salz (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Salz (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salz (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.441 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 2.279 €/m² auf 2.441 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Salz (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Salz (Unterfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine Aufwärtsentwicklung von 2.425 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.816 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 16,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,77 €/m² auf 8,91 €/m², was einem Anstieg von 31,6% gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Zeitverlauf von 29,8 auf 26,3, was einen Rückgang von 11,7% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Rentabilität verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salz (Unterfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.279 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.601 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.441 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,55 €/m² auf 8,09 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 7,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als er von 31,3 auf 26,9 fiel, während die Kaufpreise um 5,6 % sanken und die Mietpreise gleichzeitig um 10,0 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Salz (Unterfranken) kann man den Bodenrichtwert in Salz (Unterfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Salz (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salz (Unterfranken) liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salz (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salz (Unterfranken) liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Salz (Unterfranken) liegen die Kaufpreise mit 2.816 €/m² für Häuser und 2.441 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Bad Neustadt an der Saale mit 2.818 €/m² für Häuser minimal höher liegt. Die Preissteigerungen von 2,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen fallen in Salz (Unterfranken) deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten wie Niederlauer, Burglauer oder Heustreu, die Zuwächse von über 5,0 % bei Häusern verzeichnen.

Besonders auffällig sind die niedrigen Wohnungspreise in Bad Bocklet mit 1.873 €/m² und Nüdlingen mit 1.888 €/m², die damit deutlich unter dem Niveau von Salz (Unterfranken) liegen. Hohenroth stellt mit einem Rückgang von -1,9 % bei Hauspreisen die einzige Nachbarstadt mit negativer Entwicklung dar, während die übrigen Gemeinden durchweg Preissteigerungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Salz (Unterfranken) liegen die Mietpreise bei 8,91 €/m² für Häuser und 8,09 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarorten eine mittlere Position einnimmt. Während Wülfershausen an der Saale mit 9,49 €/m² die höchsten Hausmietpreise aufweist, verzeichnet Bad Bocklet mit 8,22 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Salz (Unterfranken) mit einem Anstieg von 5,95 % bei Häusern und 5,06 % bei Wohnungen zum Vorjahr, was deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegt, die überwiegend zwischen 1,23 % und 1,86 % bei Häusern rangieren. Bei den Wohnungsmietpreisen stechen Nüdlingen mit 10,09 % und Bad Bocklet mit 10,06 % durch besonders hohe Zuwachsraten hervor.

Die Immobilienpreise in Salz (Unterfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salz (Unterfranken) besser einschätzen zu können.