Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reischach 2026

Hauspreise in Reischach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reischach liegt aktuell bei 3.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gestiegen – von 3.043 €/m² auf 3.313 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reischach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reischach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reischach liegt aktuell bei 2.846 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.833 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.688 €/m² auf 2.846 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reischach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Reischach zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.043 €/m² auf einen Höchststand von 3.677 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 auf 3.130 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 3.313 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,22 €/m² auf 8,92 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 39,4 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 30,1 ab, bevor er sich auf 31,0 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination zunächst stark steigender und später fallender Kaufpreise bei gleichzeitig stetig wachsenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Kaufpreise verschob.

In Reischach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg mit anschließendem Rückgang: Ausgehend von 2.688 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum Höchststand von 3.127 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.846 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,93 €/m² auf 8,83 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,4 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 5,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 35,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,9 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungskäufen in Reischach deutlich verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Reischach kann man den Bodenrichtwert in Reischach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Reischach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reischach liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 8,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reischach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reischach liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Reischach verzeichnet mit 3.313 €/m² für Häuser und 2.846 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei der Häusermarkt mit 3,5% deutlich stärker zulegte als der Wohnungsmarkt mit 0,5%. Im Ranking der Nachbarstädte liegt Reischach im mittleren Bereich, während Töging am Inn mit 3.779 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Mitterskirchen sowie Wurmannsquick mit jeweils rund 3.050 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Die Preisentwicklung bei Häusern fällt in Reischach mit 3,5% unterdurchschnittlich aus, während die meisten Nachbarstädte wie Winhöring, Neuötting und Erlbach Steigerungen von über 5,5% verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich regional ein stabiles bis leicht rückläufiges Bild, wobei nur Mitterskirchen und Wurmannsquick mit 1,3% nennenswerte Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Reischach verzeichnet mit 8,92 €/m² für Häuser und 8,83 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Anstiege zum Vorjahr mit 5,4% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Unter den Nachbarstädten weist Mitterskirchen mit 8,71 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen ähnlich moderate Preisniveaus auf, während Wurmannsquick mit 4,1% und 5,1% vergleichbare Steigerungsraten zeigt.

Töging am Inn positioniert sich mit 10,48 €/m² für Häuser und 9,78 €/m² für Wohnungen als teuerster Standort der Region, während Altötting, Neuötting und Winhöring mit Werten um 9,30 bis 9,60 €/m² im oberen Preissegment liegen. Die Preissteigerungen in diesen höherpreisigen Städten fallen mit 2,6% bis 3,3% deutlich moderater aus als in Reischach und den günstigeren Nachbargemeinden.

Die Immobilienpreise in Reischach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reischach besser einschätzen zu können.