Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weisendorf 2026

Hauspreise in Weisendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weisendorf liegt aktuell bei 3.652 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.644 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 3.460 €/m² auf 3.652 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weisendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weisendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weisendorf liegt aktuell bei 3.157 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.175 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 3.089 €/m² auf 3.157 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weisendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weisendorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.460 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.073 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.652 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,56 €/m² auf 12,04 €/m², was einem Anstieg von 25,9 % entspricht. Parallel dazu verloren die Kaufpreise gegenüber ihrem Höchststand etwa 10,3 %.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 32,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufigen Preisbewegungen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 13,6 %, was den Kaufpreisfaktor deutlich nach unten drückte.

In Weisendorf zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 3.089 €/m² auf 3.157 €/m² stiegen (+2,2 %), legten die Mietpreise von 7,95 €/m² auf 9,57 €/m² deutlicher zu (+20,4 %). Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im Q3 2022 mit 3.574 €/m² erreicht, bevor ein Rückgang bis Anfang 2024 einsetzte und sich die Preise anschließend auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 32,4 auf 27,5, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Q1 2023 und Q1 2024, als die Kaufpreise um über 7,5 % nachgaben, während die Mieten kontinuierlich um etwa 4,0 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weisendorf kann man den Bodenrichtwert in Weisendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weisendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weisendorf liegt aktuell bei 12,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 12,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weisendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weisendorf liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Weisendorf verzeichnet bei Häusern einen moderaten Preisanstieg von 0,2 % auf 3.652 €/m², während die Wohnungspreise um 0,6 % auf 3.157 €/m² sanken. Im regionalen Vergleich liegt Weisendorf im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Herzogenaurach mit 4.470 €/m² für Häuser und Heßdorf mit 4.343 €/m², aber oberhalb von Oberreichenbach (Mittelfranken)) mit 3.323 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte wie Großenseebach (1,4 %) und Aurachtal (1,4 %) stärkere Preissteigerungen bei Häusern aufweisen, entwickelt sich Weisendorf verhaltener. Bei den Wohnungspreisen fällt Dachsbach mit einem deutlichen Anstieg von 2,9 % auf, während Weisendorf gemeinsam mit den meisten Nachbarstädten einen leichten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Weisendorf positioniert sich mit 12,04 €/m² für Häuser und 9,57 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei Herzogenaurach mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Dachsbach mit 10,49 €/m² bzw. 8,74 €/m² am günstigsten liegt. Die Preisentwicklung in Weisendorf zeigt mit 4,8 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Nachbarstädte: Während Heßdorf und Röttenbach (Erlangen)) mit 2,1 % bis 2,9 % deutlich geringere Preissteigerungen verzeichnen, entwickeln sich die meisten anderen Gemeinden wie Herzogenaurach mit 6,1 % bei Wohnungen und Gremsdorf mit 5,7 % dynamischer als Weisendorf.

Die Immobilienpreise in Weisendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weisendorf besser einschätzen zu können.