Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfofeld 2026

Hauspreise in Pfofeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfofeld liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 2.772 €/m² auf 2.980 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfofeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfofeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfofeld liegt aktuell bei 2.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.792 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.770 €/m² auf 2.854 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfofeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pfofeld zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.772 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.340 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.980 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und kletterten kontinuierlich von 7,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,85 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,5 im vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend auf 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfofeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.770 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.148 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.854 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,24 €/m² auf 8,82 €/m², wobei der Anstieg mit insgesamt 21,8 % deutlich moderater ausfiel als die zwischenzeitliche Kaufpreissteigerung.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum erheblich von 31,9 auf 27,0 und erreichte seinen Höchststand bei 35,1 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional stark gefallenen Kaufpreisen seit Mitte 2022, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen. Seit dem vierten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 27, wobei beide Preiskomponenten nur noch geringe Veränderungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pfofeld kann man den Bodenrichtwert in Pfofeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pfofeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfofeld liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfofeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfofeld liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 8,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Pfofeld verzeichnet bei Häusern mit 2.980 €/m² einen leichten Rückgang von -0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.854 €/m² um 2,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Pfofeld damit im mittleren Preissegment, wobei Pleinfeld mit 3.147 €/m² die höchsten Hauspreise und Dittenheim mit 2.773 €/m² die niedrigsten aufweist.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitliches Muster: Nahezu alle Gemeinden verzeichnen rückläufige Hauspreise zwischen -0,3 % und -1,6 %, während die Wohnungspreise durchweg um etwa 2,9 % anstiegen. Eine Ausnahme bildet Spalt mit einem positiven Hauspeiswachstum von 0,9 %, während die niedrigsten Wohnungspreise in Mitteleschenbach bei 2.497 €/m² liegen.

Mietspiegel der Region

In Pfofeld liegen die Mietpreise mit 9,85 €/m² für Häuser und 8,82 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Pleinfeld weist mit 10,03 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Muhr am See mit 9,19 €/m² am günstigsten ist; bei den Wohnungsmieten führt Gunzenhausen mit 8,94 €/m², gefolgt von Dittenheim mit 8,88 €/m².

Die Preissteigerungen in Pfofeld von 4,6% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen fallen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend bei über 5,0% liegen. Besonders auffällig sind die geringen Steigerungsraten in Haundorf mit 2,9% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen sowie in Mitteleschenbach mit 2,9% und 3,1%.

Die Immobilienpreise in Pfofeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfofeld besser einschätzen zu können.