Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichersbeuern 2026

Hauspreise in Reichersbeuern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichersbeuern liegt aktuell bei 6.030 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.023 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 6.210 €/m² auf 6.030 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichersbeuern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reichersbeuern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichersbeuern liegt aktuell bei 4.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.735 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 4.782 €/m² auf 4.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichersbeuern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Reichersbeuern zeigen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 7.246 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 6.030 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen im selben Zeitraum von 12,02 €/m² auf 14,39 €/m², was einer Steigerung von 19,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 44,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 34,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reichersbeuern zeigen eine deutliche Entwicklung von 4.782 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.889 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 5.535 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang von 11,7 % bis zum ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise zuletzt leicht stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,64 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 38,8 auf 32,2, was einem Rückgang von 17,0 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen höchsten Wert von 42,7 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem durchgehend sank.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Reichersbeuern kann man den Bodenrichtwert in Reichersbeuern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Reichersbeuern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichersbeuern liegt aktuell bei 14,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 11,84 €/m² auf 14,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reichersbeuern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichersbeuern liegt aktuell bei 12,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 10,27 €/m² auf 12,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Reichersbeuern verzeichnet mit 6.030 €/m² für Häuser und 4.889 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die Tegernsee-Gemeinden Tegernsee (11.499 €/m² bzw. 8.804 €/m²), Bad Wiessee (9.977 €/m² bzw. 7.436 €/m²) und Gmund am Tegernsee (8.552 €/m² bzw. 6.627 €/m²). Im Vergleich zu den übrigen Nachbarstädten wie Waakirchen, Bad Tölz und Warngau bewegt sich Reichersbeuern im unteren Preissegment.

Während die Hauspreise in Reichersbeuern mit 0,1% nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungspreise mit 3,3% überdurchschnittlich stark an – deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten. Auffällig ist, dass die Mehrzahl der umliegenden Gemeinden leicht rückläufige Hauspreise verzeichnete, während bei den Wohnungspreisen durchweg Zuwächse zwischen 0,7% und 2,3% zu beobachten waren.

Mietspiegel der Region

Reichersbeuern verzeichnet mit 14,39 €/m² für Häuser und 12,64 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise, die deutlich unter den Spitzenwerten der Tegernsee-Gemeinden liegen. Während Tegernsee mit 19,41 €/m² für Häuser und 16,72 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet aufweist, bewegt sich Reichersbeuern im unteren Preissegment nahe Sachsenkam mit 14,24 €/m² für Häuser.

Die Mietpreisentwicklung in Reichersbeuern fällt mit 4,2% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen moderat aus und liegt unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte. Besonders die Tegernsee-Anrainer wie Bad Wiessee, Gmund am Tegernsee und Warngau verzeichnen bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse von 6,7% bis 6,8%, während Bad Tölz und Wackersberg mit 3,2% bis 3,8% die geringsten Steigerungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Reichersbeuern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichersbeuern besser einschätzen zu können.