Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rechtenbach 2026

Hauspreise in Rechtenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rechtenbach liegt aktuell bei 2.877 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.806 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 2.508 €/m² auf 2.877 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rechtenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rechtenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rechtenbach liegt aktuell bei 2.603 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.526 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.416 €/m² auf 2.603 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rechtenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rechtenbach zeigten über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.508 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.877 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,71 €/m² auf 8,88 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Anstieg von 32,3% im gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf 27,0 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei vergleichsweise moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt zeigte sich dieser Effekt im ersten Quartal 2025, als bei einem Mietpreisrückgang von 4,3% und gleichzeitigem Kaufpreisanstieg von 1,7% der Kaufpreisfaktor um 6,4% nach oben schnellte, bevor er in den Folgequartalen wieder kontinuierlich abnahm.

In Rechtenbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.416 €/m² auf einen Höchststand von 2.757 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.528 €/m² bis Ende 2023 und einer anschließenden moderaten Erholung auf 2.603 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,12 €/m² auf 8,80 €/m² im gleichen Zeitraum mit einem kontinuierlichen Aufwärtstrend und nur vereinzelten leichten Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 19,1 % zugunsten der Käufer verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rechtenbach kann man den Bodenrichtwert in Rechtenbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rechtenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rechtenbach liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rechtenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rechtenbach liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,8 €/m².

Kaufpreise der Region

Rechtenbach positioniert sich mit 2.877 €/m² für Häuser und 2.603 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Während Rothenfels mit 3.017 €/m² für Häuser und 3.011 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegen Wiesthal und Weibersbrunn mit jeweils unter 2.720 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Rechtenbach zeigt mit +2,5% bei Häusern und +3,0% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der deutlich über den stagnierenden Märkten von Neuhütten (Unterfranken)) und Weibersbrunn liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich Neustadt am Main und Roden mit Zuwächsen von jeweils etwa 3,6%, während Lohr am Main bei Wohnungen einen leichten Rückgang verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Rechtenbach verzeichnet mit 6,6% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den Nachbarstädten, während die absoluten Mietniveaus mit 8,88 €/m² für Häuser und 8,80 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region liegen. Besonders Rothenfels erreicht mit 9,55 €/m² die höchsten Wohnungsmieten, während Weibersbrunn mit 9,52 €/m² bei den Häusern die Spitze markiert.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Neuhütten (Unterfranken)), Wiesthal und Weibersbrunn keine Veränderungen zum Vorjahr aufweisen, während Roden mit 4,4% bei Wohnungen und Rothenbuch mit 3,0% bei Häusern ebenfalls deutliche Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Rechtenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rechtenbach besser einschätzen zu können.