Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rednitzhembach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rednitzhembach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rednitzhembach liegt durchschnittlich bei ca. 3.880 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rednitzhembach liegt durchschnittlich bei ca. 3.081 €/m².
Hauspreise in Rednitzhembach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rednitzhembach liegt aktuell bei 3.880 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.841 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 3.624 €/m² auf 3.880 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rednitzhembach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rednitzhembach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rednitzhembach liegt aktuell bei 3.081 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.079 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 2.989 €/m² auf 3.081 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rednitzhembach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rednitzhembach.
Wie haben sich die Hauspreise in Rednitzhembach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Rednitzhembach zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.233 €/m² auf aktuell 3.880 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Minus von 8,3% entspricht. Der Höhepunkt wurde im 3. Quartal 2022 mit 4.293 €/m² erreicht, seitdem verläuft die Entwicklung überwiegend rückläufig, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,12 €/m² auf 11,51 €/m² gestiegen sind, was einem Plus von 26,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 33,1 im 2. Quartal 2021 zunächst auf 36,4 im 2. Quartal 2022 angestiegen und liegt aktuell bei 28,1. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 ist auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.194 €/m² | 9,78 €/m² | 35.8 | +6.1% |
| 2023 | 3.990 €/m² | 10,26 €/m² | 32.4 | -9.3% |
| 2024 | 3.797 €/m² | 10,75 €/m² | 29.5 | -9.2% |
| 2025 | 3.866 €/m² | 11,09 €/m² | 29.1 | -1.3% |
| 2026 | 3.880 €/m² | 11,51 €/m² | 28.1 | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rednitzhembach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rednitzhembach stiegen von 2.989 €/m² im 2. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.348 €/m² im 2. Quartal 2022, bevor sie bis zum 4. Quartal 2024 auf 3.036 €/m² sanken und anschließend bis zum 1. Quartal 2026 wieder leicht auf 3.081 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,19 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,89 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 30,4 im 2. Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 33,5 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 26,0 im 1. Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.315 €/m² | 8,42 €/m² | 32.8 | +5.8% |
| 2023 | 3.102 €/m² | 8,91 €/m² | 29.0 | -11.5% |
| 2024 | 3.031 €/m² | 9,28 €/m² | 27.2 | -6.2% |
| 2025 | 3.054 €/m² | 9,72 €/m² | 26.2 | -3.8% |
| 2026 | 3.081 €/m² | 9,89 €/m² | 26.0 | -0.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rednitzhembach.
Aktuelle Grundstückspreise in Rednitzhembach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rednitzhembach kann man den Bodenrichtwert in Rednitzhembach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rednitzhembach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rednitzhembach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rednitzhembach liegt aktuell bei 11,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,78 €/m² | +4.8% | 9,35 €/m² | 12,74 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² | +4.9% | 9,74 €/m² | 13,41 €/m² |
| 2024 | 10,75 €/m² | +4.8% | 10,36 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2025 | 11,09 €/m² | +3.2% | 10,78 €/m² | 14,19 €/m² |
| 2026 | 11,51 €/m² | +3.8% | 11,30 €/m² | 14,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rednitzhembach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rednitzhembach liegt aktuell bei 9,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 9,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,42 €/m² | +2.4% | 8,02 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² | +5.8% | 8,58 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² | +4.2% | 8,84 €/m² | 12,83 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² | +4.7% | 9,36 €/m² | 13,20 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² | +1.7% | 9,63 €/m² | 13,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rednitzhembach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rednitzhembach verzeichnet mit 3.880 €/m² für Häuser und 3.081 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Hauspreise um 1,0 % zum Vorjahr gestiegen sind, während Wohnungen mit 0,1 % nahezu stagnierten. Im Vergleich dazu liegen Nürnberg mit 4.572 €/m² und Wendelstein mit 4.104 €/m² bei den Hauspreisen deutlich höher, während Abenberg mit 3.087 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.
Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Roth mit 2,9 % Zuwachs, während Schwabach als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Preisrückgang von -0,6 % verzeichnete. Die Preisentwicklung in Rednitzhembach bewegt sich damit im oberen Durchschnitt der Region, wobei die Hauspreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten außer Roth.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büchenbach | 3.436 €/m² | +0.9% | 2.841 €/m² | +2.9% |
| Schwanstetten | 3.693 €/m² | +0.3% | 3.150 €/m² | +1.7% |
| Schwabach | 4.077 €/m² | -0.6% | 3.359 €/m² | +0.3% |
| Roth | 3.485 €/m² | +1.1% | 2.973 €/m² | +2.9% |
| Nürnberg | 4.572 €/m² | 0.0% | 3.917 €/m² | 0.0% |
| Kammerstein | 3.266 €/m² | +0.5% | 3.010 €/m² | +0.9% |
| Wendelstein | 4.105 €/m² | +0.3% | 3.634 €/m² | +1.7% |
| Rohr (Mittelfranken) | 3.440 €/m² | +0.3% | 3.051 €/m² | +1.7% |
| Georgensgmünd | 3.173 €/m² | +0.9% | 2.808 €/m² | +2.9% |
| Abenberg | 3.087 €/m² | +0.9% | 2.594 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
Rednitzhembach verzeichnet mit 11,51 €/m² bei Häusern und 9,89 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 5,1% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 1,9%. Im direkten Vergleich liegen die Preise unter dem Niveau von Nürnberg (13,94 €/m² bzw. 11,85 €/m²), Wendelstein (12,27 €/m² bzw. 10,66 €/m²) und Schwabach (11,89 €/m² bzw. 10,31 €/m²), übertreffen jedoch deutlich die Mieten in Kammerstein (9,61 €/m² bzw. 8,59 €/m²) und Abenberg (9,29 €/m² bzw. 8,21 €/m²).
Die Mietpreisentwicklung bei Häusern zeigt ein zweigeteiltes Bild: Während Roth (5,2%), Kammerstein (5,3%) und Büchenbach (5,2%) ähnlich starke Zuwächse wie Rednitzhembach aufweisen, stagnierten die Preise in Nürnberg vollständig. Bei Wohnungen sticht Roth mit 5,5% sowie Büchenbach mit 5,2% als Orte mit den stärksten Mietsteigerungen hervor, während Rednitzhembach hier mit nur 1,9% unterdurchschnittlich zulegte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Büchenbach | 10,58 €/m² | +5.2% | 9,19 €/m² | +5.2% |
| Schwanstetten | 11,37 €/m² | +2.9% | 10,37 €/m² | +2.8% |
| Schwabach | 11,89 €/m² | +2.9% | 10,31 €/m² | +2.1% |
| Roth | 10,84 €/m² | +5.2% | 9,73 €/m² | +5.5% |
| Nürnberg | 13,94 €/m² | 0.0% | 11,85 €/m² | 0.0% |
| Kammerstein | 9,61 €/m² | +5.3% | 8,59 €/m² | +3.9% |
| Wendelstein | 12,27 €/m² | +2.9% | 10,66 €/m² | +2.7% |
| Rohr (Mittelfranken) | 10,99 €/m² | +2.9% | 9,44 €/m² | +2.8% |
| Georgensgmünd | 9,97 €/m² | +5.2% | 8,84 €/m² | +5.0% |
| Abenberg | 9,29 €/m² | +5.2% | 8,21 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rednitzhembach?
Die Immobilienpreise in Rednitzhembach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rednitzhembach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rednitzhembach
Die Hauspreise in Rednitzhembach sind von 3.624 €/m² Q2 2021 auf 3.880 €/m² gestiegen (7,06%). Die Wohnungspreise sind von 2.989 €/m² auf 3.081 €/m² gestiegen (3,08%).
Aktuell kosten Häuser in Rednitzhembach durchschnittlich 3.880 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.081 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,01% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,07%. Die Mietpreise für Häuser in Rednitzhembach haben sich um 5,11% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rednitzhembach liegt aktuell bei 28,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rednitzhembach ihren Höchstwert von 4.293 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.624 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.348 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.977 €/m² im Q1 2024.