Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterreit 2026

Hauspreise in Unterreit

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterreit liegt aktuell bei 3.794 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.693 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.639 €/m² auf 3.794 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterreit sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterreit

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterreit liegt aktuell bei 3.214 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.113 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 3.061 €/m² auf 3.214 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterreit sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Unterreit zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.639 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.794 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.290 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise um 11,6% zu verzeichnen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 8,54 €/m² auf 10,50 €/m² um 23,0% gestiegen sind.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 35,5 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 39,1 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 30,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors um 23,0% gegenüber dem Höchststand führte.

In Unterreit zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.061 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.214 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.547 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,78 €/m² auf 9,82 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,2 % entspricht. Nach dem Spitzenwert Mitte 2022 gaben die Kaufpreise sukzessive nach, während die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 32,8 auf 27,3, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 36,0 auf 29,9 sank, während gleichzeitig die Kaufpreise um 11,0 % nachgaben und die Mieten um 9,8 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Unterreit kann man den Bodenrichtwert in Unterreit heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Unterreit

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterreit liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterreit

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterreit liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,82 €/m².

Kaufpreise der Region

In Unterreit entwickelten sich die Kaufpreise mit 3.794 €/m² für Häuser und 3.214 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Region von einer deutlichen Preisspanne zwischen 3.419 €/m² in Taufkirchen (Mühldorf am Inn)) und 4.378 €/m² in Soyen bei Häusern geprägt ist. Besonders Babensham mit 4.104 €/m² und Soyen mit 4.378 €/m² weisen überdurchschnittliche Hauspreise auf, während Taufkirchen (Mühldorf am Inn)) und Kraiburg am Inn die günstigsten Standorte darstellen.

Die Preissteigerung in Unterreit lag bei 2,7 % für Häuser und 3,3 % für Wohnungen und damit über dem Durchschnitt der Nachbarstädte bei Häusern, wo die meisten Gemeinden Zuwächse zwischen 0,6 % und 1,9 % verzeichneten. Auffällig ist Schnaitsee mit einer überdurchschnittlichen Wohnungspreissteigerung von 5,4 %, während die Wohnungspreise in den meisten anderen Nachbarstädten um etwa 3,2 % zulegten.

Mietspiegel der Region

In Unterreit liegen die Mietpreise mit 10,50 €/m² für Häuser und 9,82 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Soyen mit 11,88 €/m² für Häuser und 11,07 €/m² für Wohnungen sowie Babensham mit 11,57 €/m² bzw. 10,60 €/m² die höchsten Mieten aufweisen, zeigt Taufkirchen (Mühldorf am Inn)) mit 9,46 €/m² für Häuser und 9,35 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Die Mietpreisentwicklung in Unterreit fällt mit 5,0 % bei Häusern und 6,4 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Besonders auffällig ist die Steigerung bei Wohnungsmieten in mehreren Nachbarstädten wie Taufkirchen (Mühldorf am Inn)), Reichertsheim und Aschau am Inn mit jeweils 7,7 % bis 7,8 %, während die Häusermieten regionsweit gleichmäßiger zwischen 5,0 % und 5,9 % anstiegen.

Die Immobilienpreise in Unterreit werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterreit besser einschätzen zu können.