Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Amberg 2026

Hauspreise in Amberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Amberg liegt aktuell bei 3.400 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.362 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 3.165 €/m² auf 3.400 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Amberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Amberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Amberg liegt aktuell bei 2.966 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.893 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.809 €/m² auf 2.966 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Amberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Amberg zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.165 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.400 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.641 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Peak sind die Kaufpreise um 6,6 % gesunken und bewegen sich seit Anfang 2023 überwiegend seitwärts mit leichten Schwankungen zwischen 3.300 und 3.450 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,96 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit dem Peak 2022 zurückzuführen ist. Der höchste Kaufpreisfaktor von 32,0 wurde im dritten Quartal 2022 gemessen, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt erreichten, während die Mieten noch vergleichsweise moderat ausfielen.

In Amberg zeigen die Wohnungspreise seit dem 2. Quartal 2021 eine deutlich geteilte Entwicklung: Während die Kaufpreise von 2.809 €/m² auf einen Höchststand von 3.212 €/m² im 3. Quartal 2022 stiegen, folgte anschließend ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.966 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,57 €/m² auf 9,10 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,2% entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nur um 5,6% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im 2. Quartal 2021 auf 27,2 im 1. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem 1. Quartal 2023 und dem 1. Quartal 2024 mit einem Minus von 10,6% erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Rentabilität von Wohnungskäufen rechnerisch verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Amberg kann man den Bodenrichtwert in Amberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Amberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Amberg liegt aktuell bei 10,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Amberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Amberg liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Amberg verzeichnet bei Häusern mit 3.400 €/m² und Wohnungen mit 2.966 €/m² deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei die Preise um 1,1 % bei Häusern und 2,5 % bei Wohnungen gestiegen sind. Im Gegensatz dazu zeigen sämtliche umliegenden Gemeinden rückläufige Hauspreise zwischen -5,1 % und -5,5 %, während ihre Wohnungspreise nahezu stagnieren mit moderaten Anstiegen um 0,6 % bis 0,7 %.

Kümmersbruck weist mit 3.069 €/m² für Häuser und 2.647 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise unter den Nachbarstädten auf, liegt aber immer noch deutlich unter dem Amberger Niveau. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Hirschau mit 2.249 €/m² für Häuser und Sulzbach-Rosenberg mit 2.114 €/m² für Wohnungen, wobei Hahnbach den stärksten Preisrückgang bei Häusern von -5,5 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Amberg verzeichnet mit 10,96 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten und liegt auch bei Wohnungen mit 9,10 €/m² deutlich an der Spitze. Die Hausmietpreise stiegen um 5,9% zum Vorjahr und damit überdurchschnittlich stark, während die Wohnungsmietpreise mit 1,2% moderat zulegten.

Unter den Nachbarstädten erreicht Kümmersbruck mit 10,29 €/m² bei Häusern und 8,44 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte, während Ensdorf (Oberpfalz)) mit 7,27 €/m² die günstigsten Wohnungsmietpreise aufweist. Die Preissteigerungen bei Häusern in den Nachbarstädten bewegen sich einheitlich im Bereich von 3,3% bis 3,4%, während die Wohnungsmietpreise um 1,4% bis 1,6% zulegten.

Die Immobilienpreise in Amberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Amberg besser einschätzen zu können.